中铁南宁凤岭百花路地块市场提案.pptVIP

中铁房地产集团南宁凤岭百花路第0420071号地块市场综合分析及策划提案 【撰写日期: 2008年1月30日】【机密文件】 目录 第一篇 2007年南宁房地产形势报告 第二篇 南宁房地产市场竞争分析报告 第三篇 凤岭百花路第0420071号地块项目初步理解 第一篇 2007年南宁房地产形势报告 1、2007年度回顾南宁宏观大事件 2、2007年度南宁土地市场 3、2007年南宁房地产盛况 1. 2007年度回顾南宁宏观大事件 1.1、南宁市城市总体规划（1995-2010） 1.2 南宁市城市轻轨规划 经过一年多的调查研究和细致规划，南宁市城市轨道交通（简称“轻轨”）今年5月14日对外公示，南宁市轨道交通办公室（正式向外界公布了线网规划推荐方案）。按照快速轨道交通的建设要求和预测，轻轨将推动城市中心区和外围相互融合并形成一体。 1.3 泛北部湾前景规划 经过多方努力，今年5月出炉的《广西北部湾经济区区域规划》把广西北部湾经济区娇好的面容展示于众人面前。为此为提升规划水平，广西成立了北部湾经济区规划建设管理委员会，负责对经济区进行统一规划、统一建设、统一管理。目前，我区正着手抓好整个经济区的区域、城镇群、沿海港口布局、综合交通体系、临海大型工业区、区域性国际物流基地等10项规划的编制工作。规划中通过旅游、港口物流、交通运输、产业布局以及城市建设等规划，描绘了北部湾美好的明天。 1.4 2007年物价上涨严峻 2007年以来，CPI一改前两年的平稳运行格局，出现持续攀升的势头。食品和居住价格的上涨是推动CPI攀升的主要原因。主要原因如下：第一、从长期看，粮食价格仍然面临较大的涨价压力；第二、肉、蛋等的价格仍将高位运行，但不会持续大幅上涨；第三、资源品价格改革的推进将对PPI上涨构成长期压力；第四、生活资料出厂价格的上涨将持续推动物价上涨；第五、居民消费需求增长对物价上涨的拉动力继续增强；第六、流动性充裕使潜在通胀压力加大。再者，目前国际原油价格在波动中显现出上涨迹象，也有导致全球性成本推动型通货膨胀的风险，我国更应引起注意，要防止经济陷入“滞胀”的泥沼。预计2007年全年我国CPI涨幅在4.5％左右，超过3%的政策目标。2008年CPI将较2007年有所上升，全年涨幅估计在5%左右，仍将高于3%的政策目标。 1-11月我市城镇居民人均消费支出7197.53元，同比增长8.9%。在八大类消费支出中，除交通和居住消费支出下降外，其余六类消费支出保持全面增长。其中，由于食品等物的提价,使食品消费支出人均达3075.19元,与去年同期比增长17.17%;衣着出支471.31元，增长16.33%；家庭设备用品及服务支出435.21元，增长12.20%;医疗保健支出461.78元，增长17.39%;教育文化娱乐服务支出987.19元，增长4.54%;杂项商品及服务支出160.80元，同比增长5.70%。 1.4.1. 1-11月南宁市城镇居民八大类消费支出 2007年11月份南宁市居民消费价格总指数再创年内新高，同比上涨7.8%，环比上涨1.5%，继8月份居民消费价格总指数累计突破南宁市全年物价指数上涨3%的调控目标后,本月居民消费价格总指数累计涨幅突破了4%，达到了4.1%。被调查的八大类商品价格及服务性收费呈现六升两降的格局。上涨的是食品类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类、娱乐教育文化用品及服务类和居住类，同比分别上涨16.2%、8.9%、1.2%、1.2%、0.9%和10.8%；下降的是烟酒及用品类和交通及通讯类，分别下降0.1%和1.7%。 1.5 金融加息 今年是加息最频繁的一年，对于众多个人贷款市民而言，在即将到来的2008年，将面临一次性消化6次加息所带来的利息负担。今年从3月18日首次加息截至目前，贷款基准利率已经上涨了6次，其中12月21日的第六次加息对1年至5年期贷款基准利率实行上调，5年以上的贷款利率及个人住房公积金贷款利率保持不变。从明年1月1日起，将执行加息后的最新利率，目前加息的影响没有太多的体现，不过加息这个事情关键是其本身的延续性，此次加息的影响很有可能会在明年更多地体现出来。就现在来看，真正会受到影响的购房者主要有以下三种，一类是首付比例偏低的人群；一类是贷款期限相对较长的人群；还有一类就是购房资金成本较高的人群。不少购房者为了减轻新利率标准下所产生的高利息负担，已经纷纷向银行提出提前还贷申请。 1.6 第二套住宅提高首付比例 二套房贷款首付款比例不得低于40% 中国人民银行、银监会9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，对购买第一套