房地产经营与管理[同济教授-MBA专用].pptVIP

3、视觉环境 4、人文环境 5、交通环境 （三）房型与价格的误区 1、房型 （1）是板式还是点式 （2）户室（比） （3）建筑面积 （4）车库 2、价格 （四）经营123 四、房地产市场营销管理 （一）房地产市场营销分析 三个阶段： 宣传、沟通阶段； 谈判阶段； 签约阶段。（大定、小订） （二）房地产市场宣传的主要手段 （三）房地产定价方法与策略 1、方法 2、策略（技巧） 五、房地产交易与权属登记管理 房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产权属登记发证制度（另一项是土地使用权出让制度）。 六、租售比的实质与管理 （一）租售并存 合理租售比价的原则：在住房有效使用年限内的租金总支出大于或等于同期售价的总支出，这样买房才比租房合算。 （二） 租售比价推算 七、上海住宅建设“十五”计划的主要内容 （一）指导思想 （二）总体思路 “一个出发点” “两个目标” “三个面向” “四个必须” （三）发展目标 （四）发展布局 （1）依托交通干道进行住宅开发； （2）借助经济商业圈进行住宅开发； （3）利用环境景观进行住宅开发； （4）依托文教设施进行住宅开发； （5）重塑历史街区进行住宅开发； （6）结合“一城九镇”进行住宅开发。 （五）“十五”期间住宅发展的主要措施 八、房地产价格评估新方法拓展