建水项目之招商先行.pptVIP

1.对比建水目前的商业，二三层商业很不景气，则销售的总额也会低，同样是古建筑的临安春秋，商业经营情况非常不乐观. 2.通过对外招商，可以盘活二三层商业，提升项目价值，同时可在建筑之前完善建筑对商业的要求。 [小结] 3.目前建水商业引入有比较大型的，如时代广场的五星级酒店、5000㎡的美好佳园购物超市、KFC等商业；临安春秋云上四季酒店，精品服饰专卖店等；奥城有苏宁电器，奥龙世博，德克士，万家隆超市等。如果不招商，项目很难引进知名品牌，就会失去优势，后期的经营也会加大困难。 4.时代广场采取统一招商、租售结合，则最高售价可到49600元/㎡，而临安春秋是先出售后招商最高售价23000元/㎡，就目前运营情况来说，时代广场的升值潜力远远大于临安春秋。 [小结] 　　商业项目要达到市场预期，同时兼顾社会效益和经济效益，营造良好的社会口碑，持续良性发展。 　　从以上对比可以看出，商业地产的销售与招商密切相关。先期进行招商，不仅能达到尽快销售的目的，而且能够带动商业地产提升价值，创造更多的财富。 [小结] [策略篇] 我们客户群在哪？ [策略篇] 目标客户分析 高端客户：他们是各个行业的领导品牌、国际或国内知名品牌 ，他们对资源有绝对要求，他们正有意向州县（建水）扩充、以达到快速抢占有利资源的目的，他们对商业地产规划有特殊的要求。 中端客户：他们是行业的二三线连锁经营品牌商家，他们