第五章机器设备评估.pptVIP

本章重点 机器设备评估的基本方法 机器设备贬值的测定 二、机器设备的种类 (P105） 三、机器设备评估的范围 （P106） 1、凡属企业固定资产管理和使用范围的机器设备都属于机器设备评估的范围。 2、对于小型基础等构筑物以及随机器设备购入的技术型无形资产、试车材料及备件等归入设备一起评估，但对于大型独立建筑物的附属设备则归入房屋建筑物评估范围。 3、对具有机器设备的重要特征，但未列入机器设备管理范围的对象如融资租入的机器设备，一般都可以作为机器设备评估，但需进行专项说明。 四、机器设备评估的特点 （P107） （一）技术性强 设备评估需要以技术鉴定和必要的技术检测为基础。因此评估人员必须具备相应的技术和专业知识。 （二）设备的周期性规律。体现在： 1、设备产品的寿命周期性（投入期、成长期、成熟期、衰退期） 2、设备磨损的周期性（初期磨损、正常磨损和急剧磨损阶段） 3、设备故障的周期性（初期故障、偶发故障和磨损故障阶段） （三）设备的实物运动与价值运动相分离 即设备的购置、安装、使用、维护保养等与设备的投资、折旧、更新改造投入以及残值回收是相分离的。正因如此，所以设备的账面价值并非是设备的现实价值的反映。 （四）实际用途的有限性 机器设备评估必须根据企业按原用途续用还是改变用途续用，对其他主体是否有使用价值等来正确评估其价值。 第二节 市场法在机器设备评估中的应用 市价法是以近期相同或类似的机器设备的市场价为参照，通过对被评估设备与参照物设备的比较因素进行对比分析，调整两者差异对价格的影响，由此得出被评估设备评估值的所有评估方法的总称。 这通常是在公开市场假设和清偿假设前提下运用的一种方式，即被评估的机器设备是以在公开市场上出售或拍卖为特定目的的评估所采用的评估途径,而不是以继续使用为前提的。 二、市场法的前题条件 运用现行市价法应该有两个前提条件: (1)市场条件。要有一个充分活跃的机 器设备交易市场。 (2)参照物的可比性。要能在市场上找 到与被评估设备相同或相似的近期成交的 交易案例。 注意：参照物不能是唯一的，应该在两个 或两个以上。 三、市场法的评估步骤 1、鉴定被评估对象。 考察待评估机器设备,并对其性能结构、新旧程度等作必要的技术鉴定,以获得该设备的基本经济技术参数,为市场数据资料的搜集及参照物的选择提供依据。 2、选择参照物。 根据评估的特定目的、待评估设备的有关经济技术参数,按照可比性原则选取参照物。参照物的选择一般应在两个以上。首先应考虑选择市场上已成交的交易案例中的机器设备作为参照物。 四、市场法的具体计算方式 1、直接比较法 直接比较法是以与被评估资产相同的参照资产的成交价格为依据,直接比较被评估资产与参照资产来确定被评估资产价格的一种方法。事实上,在评估实践中,直接比较法运用的并不广泛。 2、类比调整法 类比调整法是以与被评估对象并不完全相同而是相似的资产作为参照对象,通过对比被评估对象与参照对象之间在新旧程度、生产能力、交易条件、交易时间、是否品牌等方面的差别,在对照资产成交价格的基础上调整计算被评估资产价格的一种方法。具体步骤如下: 1、选择参照物。参照物通常要选择两个以上。 2、确定比较因素和计量单位。如生产能力、磨损程度、市场条件、交易时间等。 3、对比分析。根据确定的对比因素,通过分析对比找出差异,并将差异量化。常见的主要差异有: 4、调整差额。在参照物售价的基础上,根据各参照资产与被评估资产之间的差异及其数量化的结果进行差额调整。 5、确定重估价格。根据调整后的各参照对象的价格,结合具体情况进行定性分析,找出最接近实际的重估价格。 二、成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。在非继续使用前提下，若待评估设备无市场参照物，也可使用成本法。 1、外购机器设备重置成本的确定（P109） ① 重置核算法 重置核算法, 是假定资产重置功能不变，按其成本构成因素，以现行市价分别估算，然后加总得出重置全价。这种方法既可以用于复原重置成本的评估，也能用于更新重置成本的评估。 ⅰ 外购单台不需安装的国内设备重置成本（P110） 重置成本=评估基准日公开市场价＋运杂费 或 =现行市场价×（1＋运杂费率） ② 物价指数法 物价指数法亦称物价指