第二章房地产业的发展历史和我国土地制度.pptVIP

第二章 房地产业的发展历史 和我国土地制度 第一节 我国房地产业的发展历史 我国房地产业最早始于19世纪中期。 1840年鸦片战争以后，帝国主义列强相继入侵中国，使中国社会变成了半殖民地半封建的社会。帝国主义列强把我国东南沿海城市作为其侵略中国的据点，地主豪绅、官吏、买办出于依附帝国主义势力的需要，也纷纷在那里落脚，从而使这些城市的商业、服务业畸形发展，城市人口也随之迅速增加，对房屋和土地的需求迅速扩大，城市房地产业应运而生。从此，在中国形成了独立的房地产业。 一、第一阶段：从19世纪中期～1953年 1840年后，西方列强用武力打开中国的大门，西方列强先后在上海、广州、天津等重要口岸的商埠设置租界。租界的开辟，大规模的人口流入使租界以致这些地区整个城市的住房空前紧张。殖民主义者和冒险家们一方面抬高价格出租土地，另一方面在空地上用最快的速度建造新房，高价出租或出售，牟取暴利。与此同时，中国的一些民族资本家也独资、合资兴建和经营房地产。 到20世纪20年代初，随着旧中国房地产业的萌芽和发展，独立的房地产公司逐渐取代了零散的房地产主设置的经租账房和经租处。至此，旧中国房地产业进入了蓬勃发展的高潮时期，抗战前夕的二三十年代，是旧中国房地产业最为旺盛“黄金时期”。作为标志的是这一时期在以上海为首的大中城市陆续建造了许多八九层的高层建筑。据统计，解放前夕，外国在中国的房地产有1000多万