银川房地产市场(201318)(1).pptVIP

大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 目 录 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 累计供应面积 成交 面积 （万平米） 套数 面积 （万平米） 套数 金额 （亿元） 均价 （元/平米） 住宅 399.15 40400 218 18016 99.3 4557 商业 21.85 1572 13.15 1043 14.09 10715 公寓 142.82 24289 8.37 1371 6.24 7448 写字楼 59.01 49180 8.8 679 5.19 6079 第一章 市场环境及目标客户分析 1、银川市(兴庆、金凤、西夏）2012年市场核心数据 2012年，银川市住宅累计供应面积399万㎡，商业累计供应面积21万㎡,公寓累计供应面积142万㎡,写字楼累计供应面积59万㎡;住宅成交面积218万㎡，商业成交面积13.15万㎡,公寓成交面积8.37万㎡，写字楼成交面积8.8万㎡。价格方面，住宅成交均价4557元/㎡，商业成交均价10715元/㎡，公寓成交均价7448元/㎡，写字楼成交均价6079元/㎡。 2、银川市（三区） 2012年住宅供求及价格走势 第一章 市场环境及目标客户分析 土地供应面积总体上呈现增长趋势，7、8月份出现明显下滑，9月份供应面积迅速回暖； 成交方面，2012年全年表现平稳，4、5月份成交面积有所下降，6、7月份之后出现稳步增长势头； 价格方面，成交价格呈现平稳增长态势。 3、银川市（三区） 2012年商业供求及价格走势 第一章 市场环境及目标客户分析 供应面积整体偏低，4月份由于受住宅地产限购影响，市场重心向商业地产转移，出现供应面积激增，但随着市场区域饱和，供应面积随后出现回落。 2012年商业地产成交面积整体偏低。 成交单价当面，市场低迷，市场普遍进行大力度折扣促销，以价换量。 银川市目前共有45家楼盘涉及公寓产品，主要以住宅社区类公寓产品为主，城市综合体类公寓产品为辅，单纯的公寓物业几乎不存在。 2012年，银川市公寓产品，市场供应量为24289套，成交量不足6%。现有库存量巨大，未来市场公寓供给大于需求的局面将持续很长时间。 4、银川市（三区） 2012年公寓市场分析 第一章 市场环境及目标客户分析 1% 6% 31% 6% 17% 2% 10% 40% 22% 26% 区域 兴庆区 金凤区 西夏区 成交均价 2012市场供应量 148662 ㎡ 385358 ㎡ 48065 ㎡ 6079元/㎡ 2012年，银川市写字楼整体呈现档次不一，售价区间较大的特征（5000-11000之间）。高档次的写字楼供应主要集中在金凤区和兴庆区的核心位置，价格区间7000-11000元/㎡。 5、银川市（三区） 2012年写字楼市场分析 第一章 市场环境及目标客户分析 西夏区2012年住宅供求及价格走势 第一章 市场环境及目标客户分析 西夏区土地供应面积全年稳步增加，年底达到最高。 成交面积全年保持稳定增长，但涨幅较小。 成交单价全年呈现稳中有降的趋势，但降幅不大。 西夏区2012年商业供求及价格走势 第一章 市场环境及目标客户分析 西夏区商业用地供应面积后半年呈现大幅增长趋势。 成交面积全年总体不高，3-4月份成交面积较大。 成交单价春节过后呈现大幅度增长趋势，5月份之后出现逐月下降趋势。 2012年银川市累计供应面积622.83万㎡，成交面积248.32万㎡，其中住宅成交面积为218万㎡，市场依然以住宅去化为主体； 住宅供应面积、成交面积呈现稳定小幅增长趋势；成交均价为4557元/㎡ ； 商业供应面积、成交面积总体偏低。成交均价为10715元/㎡ ； 公寓去化率不到6%，呈现明显供大于求的局面，成交均价为7448元/㎡； 写字楼产品呈现档次不一，6079元/㎡的均价不具备指导意义；高档次写字楼供应主要集中在金凤区和兴庆区的核心位置，价格区间为7000-11000元/㎡； 总体来说，在严厉的房地产调控政策下，2012年银川房地产市场呈现增长缓慢的趋势。 银 川 总 体 市 场 分 析 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 目 录 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案 大连万达商业地产股份有限公司 2013年度营销策划方案