第二章所有权.pptVIP

二、所有权的取得时间 1、原始取得所有权的时间 自物产生 民事主体直接控制该物时开始取得 2、继受取得所有权的时间 当事人有特别约定的，从约定 法律另有规定的，从规定 在所有权保留买卖中，从其规则 除以上三种情形外，一律以交付完成时间为所有权转移时间。 甲卖牛给乙，当即交付，并约定3个月内交清款项，款项交清前所有权不转移。 1.款项交清之前，牛生小牛，小牛属谁？ 2.款项交清之前，牛被电击死亡，风险由谁承担？ 《合同法》第142条：标的物毁损灭失的风险，交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。 《合同法》163条：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 所有权保留的买卖合同,动产所有权自买受人付清全部价金时转移,但风险和孳息均依“交付主义”。 ? 2000年1月15日，刘某与供贸公司签订房屋租赁合同，合同约定：该公司将其所有的门面房一间租赁给刘某经营，年租金为8000元，支付期限为每年1月20日前，租赁期限为3年。合同签订后，刘某按约向该公司支付了租金。2001年2月，供贸公司由于资金紧缺，决定将该门面房出卖，并向社会发出拍卖公告。同年5月齐某以15万元人民币的价格将此房买下，双方签订了购房合同，并到房管部门办理了产权登记手续。齐某将房买下后，打算自己在该店面经营，遂要求刘某尽快搬出，遭到拒绝，齐某遂以刘某侵犯其所有权为由向法院起诉，要求刘某立即从该店面搬出，并赔偿其损失。 问题：法院应如何处理？ ? 法院经审理认为，刘某与供贸公司签订的房屋租赁合同合法有效，作为承租人的刘某依合同约定取得了房屋的租赁权。法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力。据此，承租人刘某仍享有租赁该房屋的权利，并未侵犯齐某的房屋所有权，遂判决驳回了齐某的诉讼请求。 “买卖不破租赁” 。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同失效。 02年司法资格考试卷三第32题 某甲将私房2间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房2间的买卖合同。下列论述中正确的是：（????）　　A.某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意　　B.某甲应当提前3个月通知某乙房屋将要出售　　C.某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋　　D.如果某丙购得了房屋，则其有权决定原甲、乙之间的房屋租赁合同是否继续执行 09年司法资格考试卷三第91-93题 甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答91-93题。 91．关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列选项正确的是： 　　A．甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权 　　B．甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 　　C．由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 　　D．甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙 　　92．关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是： 　　A．甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权 　　B．甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权 　　C．丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权 　　D．丁不能取得该玉石的所有权　 93．关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是： 　A．戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石 　B．该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制 　C．该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石 　D．该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石 * 【答案】BC  * [1] AD。 * 答案：D 　　解析：《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”本题中，甲在赠与合同中约定学校不得处分（转让）该纪念册违反了物权法定原则，仅具有债的效力，不具有物权效力。因此D项正确，AB