2019年7月晋中市榆次区房地产市场分析报告.docxVIP

提要：2019年7月晋中市榆次区土地市场总体呈现出供过于求的现象，成交的土地多位于大学城片区，且成交楼面地价较高。新建商品住宅市场表现却是平淡中暗藏躁动，供应面积近三个月连续下滑，成交面积也有所下降，成交均价在年后连续上涨，预期如果住宅市场需求得不到满足就将导致房价继续上涨。 一、土地市场 1.1.晋中市榆次区土地供求情况 2019年7月晋中市榆次区土地市场供应6宗土地，面积共计38.13万㎡，是6月供应面积的2倍；2019年7月晋中市榆次区土地市场成交2宗土地，面积共计1.75万㎡，环比减少74.1%，同比下降8%。 1.2.晋中市榆次区土地供求结构 2019年7月晋中市榆次区土地供应三类用地，其中工业用地占全部土地供应面积比值最大，达69%，商住用地占比最低，为7%。 2019年7月晋中市榆次区土地成交两类用地，其中商业用地占比最大，达77%。 1.3.晋中市榆次区重点地块成交情况 2019年5-7月晋中市榆次区成交住宅类土地均为商住用地，基本分布在榆次老城区、大学城片区和工业园区。土地成交总金额达9.2亿元，其中5月成交总额6.5亿元，6月成交总额2.7亿元，7月成交总额为零。成交面积最大的是宗地编号JZGT2019T01、JZGT2019T02两个