清水样板房交房要求[室内].doc

PAGE 1 PAGE 10 华润置地（福州）有限公司 China Resources Land (Xiamen) Limited 福州橡树湾二期清水样板房样板要求 户内部分（土建） 户内土建面层做法 表1：面层材料做法表 部位 地面 踢脚 墙面 顶棚 卧室、书房、起居室、餐厅、玄关、更衣室、家庭室、娱乐室、衣帽间 水泥砂浆搓毛 水泥砂浆抹光 刮腻子两遍 刮腻子两遍 卫生间、厨房 防水涂料层 防水涂料层 刮水泥色腻子两遍 封闭阳台 水泥砂浆搓毛 水泥砂浆抹光 刮腻子两遍 刮腻子两遍 开敞式阳台 设备平台、开敞式阳台空调板 水泥砂浆搓毛 米色外墙砖 外墙涂料 封闭式阳台空调板 水泥砂浆搓毛 米色外墙面砖，中间空调板刷米色涂料 外墙涂料 有外包百叶 封闭式空调板 水泥砂浆搓毛 水泥砂浆抹光 8厚1:2.5水泥砂浆找平收光 卫生间外开放 式空调板 水泥砂浆抹光 按图纸外墙做法 米色外墙砖 同线条颜色涂料 注1：上述表格仅注明面层做法，具体详见“二期室内装修交房标准” 工艺要求 室内墙面（抹灰工程） 事前控制 抹灰前，对室内开间、进深尺寸进行实测，由室内开间、进深尺寸及装修设计要求综合确定室内灰饼厚度，以此控制面层粉刷厚度 墙体粉刷前应检查墙面结构、砌筑墙体构造柱、拉结筋设置以及顶砌施工质量符合图纸及规范要求，墙面无裂缝、无渗漏，对局部不符墙面进行修凿 水电配管、通管施工完成，开关、插座及强弱电箱预埋预留完备性及质量，安装牢固且墙体开槽回补完成 基层表面清理干净，室内螺栓孔封堵验收合格且抹灰前应进行浇水，保证墙面湿润度 严格控制水泥、砂的质量，检查其合格证书、验收记录及复检报告，砂浆配合比符合设计要求 墙体砌筑完成21天以后或斜砖顶砌完成14天后才能开始抹灰 混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆，脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头，剔凿凸出的混凝土块，砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆，凸出的砂浆块 混凝土面超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有7mm的抹灰层 检查保温材料产品合格证书、保温隔热系统组成材料有效期内性能检测报告，浆料的配合比应符合设计及规范要求：保温浆料的配比宜为35kg～40kg水：25kg胶粉料：200L聚苯颗粒轻骨料，抗裂砂浆配合比宜为：水泥：砂：水泥砂浆抗裂剂为1:3:1（体积比）。 保温砂浆厚度应综合考虑室内开间、进深及节能设计要求确定 过程控制 混凝土墙面采用界面剂处理，防止墙面空鼓，界面剂应养护，保证其强度符合要求 在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的95%，同时加强拉毛质量检查验收 灰饼间距必须保证抹灰时刮尺能同时刮到两个以上灰饼 抹灰工程应分层施工，当抹灰厚度大于或等于30mm时，应采取建筑加强措施 不同材料基体交接处及线槽表面的抹灰，应采用网格布进行加强，防止墙体开裂，网格布与各基体的搭接宽度不应小于100mm 墙面的平整度、垂直度、阴阳角垂直及方正应符合规范要求，抹灰完成后应进行洒水养护 顶板下反梁粉刷，保证顺直，方正无大小头现象 凸窗台粉刷平整，压光面无凹凸不平，抹纹、起皮，麻面起砂现象 厨房、卫生间抹灰应重点关注，保证墙面无空鼓，无配管堵塞后割槽现象，保证面层无抹纹，无色差（注：面层无批刮腻子，面层观感一定要保证） 厨房烟道基面按照墙体要求喷涂界面剂，且阴角处铺耐碱网格布，保证粉刷平整顺直，观感良好 内窗台粉刷平整顺直，垂直度符合要求，严禁出现大小头现象 严禁用干水泥收干抹灰砂浆 水泥砂浆抹灰面层初凝后应适时喷水养护，养护时间不少于5天 抹第一遍保温砂浆时，保温砂浆厚度宜为总厚度的一半，最大厚度不宜大于20mm，且不宜反复敢压 待第一遍保温砂浆干燥24h后再抹第二遍保温砂浆，第二遍保温砂浆要达到冲筋灰饼的厚度（注：如超过20mm，则应再增加一遍抹灰） 保温层养护：由于砂浆吸水性强及天气原因，粉刷干燥快，易造成收缩裂缝，待表面呈灰白色时，应进行洒水养护3d～7d 保温层验收时，应达到墙面光滑、接搓平顺、线角面直、阴阳角方正、顺直，对于不符合要求的墙面，应基层修补 在面层保温胶料静置3d～7d后，保温层固化干燥后抹第一遍抗裂砂浆，厚度宜为2～3mm，第一遍抗裂砂浆抹灰顺序宜自下而上进行，不得漏抹，在刚抹好的砂浆上用铁抹子压入裁好的网格布，要求网格布应全部压入抗裂砂浆内，网格布不得有干贴现象，接茬处搭接应不小于50mm，两层搭接网格布之间要布满抗裂砂浆，严禁干搭接，在门窗口角处洞口边角应45°斜向加贴一道网格布，网格布尺寸宜为400mm×200 抗裂砂浆面层平整度、垂直度、阴阳角方正及垂直应符合规范要求，施工完毕后应进行洒水养护 室内地面