天津 国民地产·社会山北地块项目前期顾问工作汇报127p备课讲稿.ppt

价格定位 参考目前主流产品实际和外宣价格，以及考虑政策打压后市场变动和区域升值预期性 我们将其价格定位与： 以两年为销售周期， 18层产品实现全程均价在：7800元/㎡； 11层产品实现全程均价在：8200元/㎡ 若本案增加如（赠送面积或精装修）附加值的情况下单价可上浮500-600元/㎡左右 汇报架构 PART1 用地锁定及现状解读 项目思考及核心问题 宏观解析 竞争格局研判 政策解读 PART2 PART3 客户思考 市场定位 项目产品建议 经济测算 高低布局充分利用地形及外部景观资源： 西低东高，使高层组团更好的借丰产河景观； 南低北高，北侧布置高层降低对内部的遮挡，提高内部的空间舒适感； 产品定位 土地价值最大化： 8层与11层的小高层产品，销售价格无差异，而11层产品更加经济，因此小高层建议为11层，高层为18层，可保证成本控制下的经济性，降低建筑密度，优化内部景观，从而在规划上实现项目用地的土地价值提升； 规划布局建议-原则 户型面积㎡ 50 60 70 80 90 100 110 130 霞飞路63里弄 小镇西西里 万科盈润园 华亭国际 大地12城 富力湾 恒益龙庭 宏城御溪园 170 重点研判项目的主流户型集中在80-100㎡之间 强竞争板块深化分析 区域市场 户型对比 均价6150 均价7370 均价5200 均