上海市二手房买卖纠纷案例 非常珍贵.pptVIP

2010年8月主任课程 一、户口纠纷 2008年4月上旬，刘先生与王女士签订了二手房合同，王女士将自己名下地处淮海路某号房屋，以306万元价格出售给刘先生。合同还约定：每逾期1日，应支付总房价的千分之一违约金。在售房补充条款中还记载：“双方应于交房当日至物业管理处办理物业更名手续；并于2008年11月28日前迁出该房屋原有全部户口；若违约，刘先生有权将房屋尾款人民币壹万元，不再支付给王女士。” ??? 房屋买卖合同签订之后，刘先生于2008年5月19日取得该房屋的产权，双方办妥了房屋交接手续。5月22日，刘先生一家户籍迁入该房屋。2008年10月15日，王女士户籍迁出诉争房屋，但该房屋内仍留有王女士女儿，女婿及外孙的户籍未迁出。刘先生因王女士尚有户籍未迁出，故没有将房款尾款1万元支付。 ??? 2009年6月中旬，刘先生诉至法院称，王女士违反签署的二手房买卖合同，至今未将留在系争房屋内其女儿等3人户籍迁出，应承担违约责任，并以总房价306万元为基数，承担每天千分之一违约金。 法庭上，王女士辩称对买卖房屋事实没有异议。但认为首先房屋买卖合同约定的违约金计算方式是指房屋交付，并不是户籍迁出；其次她本人积极履行了合同义务，将户籍迁出该房屋，却无力要求女儿一家的户籍迁出；再次虽然女儿一家的户籍没有迁出，但这对刘先生没有产生任何损