第十一章信托与租赁.pptxVIP

金融1003班 王雅宁 学号：2010110659 第十一章 租赁程序和租金 一·名词解释 租金：租金是指租赁机构通过转让某种资产的使用权而分次取得的补偿和收益，也就是承租人因使用租赁物件而支付给租赁机构的费用。 起租日：起租日即租赁期的起算日。确定租赁日一般有三种情况：一是按照租赁标的装运提单日期起算租赁期，二是从租赁公司向供货人支付租赁标的价款之日起算租赁期，三是从租赁标的运抵承租人工厂之日起算租赁期。 年金：年金是指在利率不变、间隔期相等（如年、季等）的条件下，连续支付（或收取）的一系列等额款项。 年金现值：年金现值是指未来每期支付或收取的等额货币按复利计算的现时总价值。 年金终值：年金终值是指每期支付或收取的等额货币按复利计算的未来一定时期的总价值。 二、单项选择 1.每期支付相同租金的支付称为＿A＿＿ A.均等支付 B.季节性支付 C.逐期递增支付 D.逐期递减支付 2.某人计划连续4年在每年年末支取存款10 000元,利 率为5%,此人最初应存入＿B＿＿ A.48 689.5元 B.35 459.5元 C.56 757.3元 D.28 696元 ＿ 三、多项选择题 1.租赁业务谈判的内容包括＿ABC＿＿＿ A.技术谈判 B.商务谈判 C.租赁谈判 D.价格谈判 2.租金计算应注意的问题包括＿ABCD＿＿ A.租赁项目概算成本 B.租赁手续费 C.租赁保证金 D.租赁物残值 四、判断题 1.单利是根据本金及以前未支付的利息之和来 计算的利息(X) 2.复利终值是指一定量的货币按复利计算的若 干期后的本利总和(√) 3.附加率法是指在租赁资产的设备价款或概率成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法.() 4.租赁期满,承租企业在租赁物件的处理上有三种选择权：留购、续租或退租。我国目前的承租业务中多选取续租方式（X） 五.问答题 1简述租赁业务的一般程序。 1)选择租赁设备 2）委托租赁 3）审查和评估 4）租赁业务 谈判 5）签订购买合同 6）签订租赁合同 7）付款、交货及 售后服务 8）交付租金 9）租赁期满后的设备处理 2简述影响租金总额的因素 1）融资利率 2）租赁期限 3）付租间隔期 4）保证金的支 付数量及结算方式 5）支付币种 6）付租方式 3如何认识租金的性质 租金体现了在商品经济条件下，出租人和承租人之间的商品 交换关系。出租人让渡资产的使用价值，承租人给出租人支 付等价物——租金，租金的实质是承租人对租赁物件占有权 和使用权获得期间而付出的等价。租金不仅是商品交换的价 格，还是融通资金的价格，具有贷款本息的性质。 4简述租赁项目的审查内容 1）租赁项目有无符合规定程序的批准文件 2）租赁项目的技术可行性 3）项目建设条件是否落实 4）项目建成后的生产条件是否具备 5）产品销售渠道是否落实 6）承租人的经营管理水平和消化技术的能力 7）租赁项目的盈利能力是否满足还款要求 8）担保人的资信情况和担保能力 六、论述题 试述在租金计算中应注意的问题 1）租赁项目概算成本的调整。由于概算成本是匡算的，因 此，当实际支出发生以后，概算出的租金和保证金应根据实 际支出做出相应调整。 2）租赁手续的计算方式 ①按租赁设备价款单独计算，并于租赁开始时一次性收取 ②按租金总额单独计算，并于租赁开始时一次性收取 ③将手续费率纳入利率，提高租赁利率水平，在租赁期内并入租 金分次收取 ④将租赁手续费计入设备概算成本，在租赁期内逐步回收 ⑤将租赁手续费率换算成年费率，再纳入利率计算 3）租赁保证金的处理方式。对租赁保证金的处理有两种方 式，一种是在计算租金时将承租人已付的保证金从概算成本 中减除；另一种是保证金不冲减概算成本，只是在最后一期 租金中抵免 4）租赁物件残值的确定。残值即设备的残余价值。租赁设 备的残余价值是根据租赁物件的种类、性能和市场情况等条 件确定的。计算租金时，残值应从货价中减掉。因此，在实 际中，残值对租金的影响是很大的。 第十二章 租赁资金管理与决策 一、名词解释 1比较成本现值法：是对几种不同租赁方案的成本分别用 贴现的方法，将其换算成现在同一时期的资金，然后再对几 种不同的租赁成本现值进行比较的一种方法。 2比较净现值法：比较成本现值法所考虑的只是与租赁有 关的成本的现值，而净现值法除了要考虑现金流出因素外， 还考虑使用租赁