土地增值税清算培训企业培训演示教学.ppt

土地增值税清算培训（企业培训课件）; 讲 解 纲 要 第一部分 土地增值税基本政策 一、纳税义务人 二、征税范围的界定 三、计税依据 四、税率、计算步骤和公式 （一）税率 （二）计算步骤与公式 五、主要免税政策 六、征管方式 ;第二部分 土地增值税清算 一、清算对象 二、清算单位 三、房地产转让收入 四、扣除项目金额 （一）取得土地使用权所支付的金额 （二）开发土地和新建房及配套设施的成本 （三）开发土地和新建房及配套设施的费用 （四）与转让房地产有关的税金 （五）财政部规定的其他扣除项目 ; 五、清算资料 六、清算受理 七、清算违规情况的处理 八、纳税人法律责任和法律救助 （一）法律责任 （二）法律救助;二、征税范围的界定1.土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税。2.土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的转让行为征税。3.土地增值税是对转让房地产并取得收入的行为征税。;对以继承、赠与等方式无偿转让房地产不征税 “赠与”是指如下情况： ①房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 ②房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 上述社会团体是指