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房地产投资分析报告 一．总论 （一）?? 项目的基本情况 1???????? 项目概况 项目位于石家庄市时光街东，工农路南，项目地块呈狭长的F型，南北最长距离约1075米，东西最长距离约470米，总面积4.71公顷，绿化率为3505%，地面条件较为平整。 2???????? 项目的主要技术经济指标1： 项目 单位 数量 项目 单位 数量 占地面积 公顷 4.71 居住人数 人 2896 总建筑面积 平方米 136670 平均每户建筑面积 平方米 140.5 居住面积 平方米 101750 平均每户居住人数 人 4 公建面积 平方米 17760 人均居住用地 平方米 35 居住户数 户 724 车库面积 平方米 10300 3 项目主要经济指标2： ? 功能 所占面积（㎡） 合计（㎡） 总计（㎡） 地上面积 共建面积 9120 117730 136670 商铺 14900 住宅 93710 地下面积 车库 10300 18940 设备面积 8640 ? 总投资20000万元（不含带款利息） 其中自有资金：4000万元 高层住宅开发成本：1643元/平方米；超高层住宅开发成本：1777元/平方米 税后利润：4332.87万元 全部投资利率：32.6%：全部有资金内部收益率30.6% 总投资利润率：161.7%；自有资金内部收益率：128.5% 二．项目的组织与实施（