房屋拆迁序十步走.docxVIP

工程知识之房屋拆迁程序十步走 房屋拆迁程序十步走 　　房屋拆迁程序分十步走，暂停公示?入户调查评估?业内计算?制定拆迁方案?申请拆迁许可证?发布拆迁公告?送达拆迁评估?订立拆迁协议?动迁?结案。整个过程中，最关键的是拆迁房屋评估，计算拆迁补偿费用。作为房屋拆迁程序的关键一步，处理不当，则有可能引起强拆民愤。 　　第一个阶段叫暂停公示。 　　由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。 　　第二个步骤是入户调查评估。 　　在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。 　　第三个步骤是内业计算。 　　实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。 　　第四步是制定拆迁实施方案。 　　拆迁人需要通过评估机构的初步外