房屋拆迁补偿与产权登记的关系.docxVIP

工程知识之房屋拆迁补偿与产权登记的关系 房屋拆迁补偿与产权登记的关系 在房屋拆迁工作中，我们往往会遇到被拆迁的房屋没有进行产权登记，存在着和房屋权属登记的结构、面积与实际不相符合等问题，还有部分房屋产权登记的记录不齐全，缺少建筑年代、使用性质，房改房登记的面积小于实际面积等情况，这些都给房屋拆迁补偿工作带来了一定的难度。 　　为使房屋所有权人依法登记的房屋权利受到国家法律的保护，正确处理房屋拆迁补偿与权属登记的关系显得尤为重要，就在实际工作中的感受谈几点粗浅认识。　　 一、正确理解房屋拆迁工作中的各项业务与产权登记的联系 　　在一个城市的房屋总登记后，新增加的房屋必须办理初始登记，取得房屋权利证书，房地产权利证书是房屋拆迁补偿安置的合法依据，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋；(二)改变房屋和土地用途；(三)租赁房屋。”第二十二条规定：“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；;。”对房地产用途变更和租赁房屋进行限制，对违章建筑明确规定不予补偿。这就明确了在拆迁中，只有取得合法房屋权利证书的房屋才可给予补偿。　 　二、把握好拆迁房屋补偿评估与产权登记的关系 　　根据《城