房建工程造价基本概念及计算实例讲解.doc

。。 PAGE 房建工程造价基本概念及计算实例 摘要：工程项目造价控制是项目管理的三大控制之一，是业主节约资金提高效益的重要手段。了解掌握房建工程造价基本概念、组成结构和计算规则和方法，明确概预算编制过程中存在的问题，有针对性的、采用合理方法进行全面准确审核，最大限度减少误差，以实例进行计算分析。 关键词：房建 工程造价 基本概念 计算 基本概念 1.1、工程造价 什么是造价？就是估算、概算、预算、结算。基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以分为两类，即：一是概算； 二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。举个通俗一点的比喻： 譬如，你准备去买台手机，跟父母要钱时会说，准备买个2000~2500元的，这就是一个估算或概算；在得到你爸妈同意后，你就会去数码城货比三家，问下来性价比最高的是2300元，2300元就是你的预算；等到你拿到钱去买时，因为涨价或跌价，你可能花出去的是2200元或2400元，这就是结算。 而工程造价，就是为了在某地建造某栋大楼，需要多少钱？需要作个估算，譬如需要1000万，等初步设计图纸出来后，需要作个概算，譬如950万，等正式施工图出来，需要作个预算，譬如需要900万，等到工程施工结束，可能需要几个月，或一年，或几年。在这过程中，可能遇材料上涨，人工工资增加，或设计变更等等原因，最后要编制竣工结算，这时可能会是980万了。 通过上面例子，下面就可以理解了。 第一部分：工程造价有两种含义。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。 工程造价按时间分：投资估算、设计概算、施工阶段工程预算及工程结算与财务决算。 工程造价按不同主体分：工程标底、招标控制价、工程报价、工程审计、工程估价，价格鉴定，定额编制与管理； 1.1.1、工程造价的特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性； 1.1.2、工程造价的作用：项目决策的依据；制定投资计划和控制投资的依据；筹集建设资金的依据；评价投资效果的依据；利益合理分配和调节产业结构的手段； 1.1.3、工程计价的特征：单件性；多次性；组合性；多样性；复杂性； 1.1.4、 静态投资包括：建筑安装工程费；设备和工器具购置费；工程建设其他费；基本预备费等； 1.1.5、 动态投资包含静态投资所含内容外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等 1.1.6、工程造价两层含义：建设工程投资费用管理；建设工程价格管理； 1.1.7、 工程造价管理的基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价； 1.2、什么叫造价分析？造价分析的目的是什么？ 工程造价分析，是在建设项目施工中或竣工后，对施工图预算执行情况的分析，即：设计预算与竣工决算对比，运用成本分析的方法，分析各项资金运用情况，核实预算是否与实际接近，能否控制成本分析的目的是总结经验，找出差距和原因，为改进以后工作提供依据。 1.3、计价顺序 1.3.1、熟悉图纸 1.3.2、现场条件（堆土或填土，河床等） 1.3.3、地质情况（土类别，地下水位） 1.3.4、招标文件 1.3.5、标准图籍及一些计价依据，采用什么样的计价方式(计价表计价和工程量清单计价)？2003规范还是2008规范，比如市场价格、政策文件等； 1.3.6、计量(清单计算规则和计价表计算规则是不一样的) 1.3.7、编制工程量清单 1.3.8、组价（换算） 1.3.9、分部分项工程费：人料机管理费和利润； 措施项目费：分通用措施项目费和各专业工程措施项目费； 其它项目费：（费用定额P12）暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、风险费。 1.3.10、计取规费和税金，社会保障费，安全生产监督费等，营业税和城市建设费和教育附加费 1.3.11、检查；一个有经验的造价人员可以从钢筋含量，结构类型，装修程度、单方造价看出是否算错，是否有误； 1.3.12、交项目负责人审核后，经过领导权衡后，就可以报价或者出咨询报告书了。 工程造价存在的问题及对策 2.1、工程造价中存在的问题 　 由于建设工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与