2018年临汾房地产市场报告.pdf

市场解读 ➢ MAC宏观市场分析 ➢ MIC微观市场分析 市场 MAC宏观市场分析 宏观经济分析：2013年起，临汾GDP增长明显开始回落；2016年开始反弹，GDP恢复至1205.2亿元， 同比增长3.4% ；同时，城镇居民人均可支配收入17438元，同比增长6.7%。 市场 MAC宏观市场分析 城市规划分析：按照临汾城市总规划及2017年政府最新要求，形成 “一河两岸，八大片区”，即主城区、河 西新城区、东城区、经济技术开发区、尧庙片区和产业片区等。 城市发展近期向西 数据来源： 《临汾市城市总体规划2009-2020》 市场 MAC宏观市场分析 临汾楼市成交走势：临汾市地方政府部门自2013年下半年开始整顿、规范房地产市场，可明显看出， 从2016年开始集中放量，成交量及成交金额基本呈上升趋势，2017年房地产成交量有所放缓。 市场 MAC宏观市场分析 临汾楼市成交面积分析：2017年临汾房地产市场成交面积区间为， 100㎡以下成交占比31.3% ，100-120㎡成交占比33.2% ，120-140㎡成交占比18.1% ，140㎡以上成交占比17.4%。 三居、改善性户型目前已成为市场主流，市场需求与太原较为接近。 房型 户型类别 比例 两居 100㎡以下 31.3% 三居 100-120㎡ 33.2% 三居 120-140㎡ 18.1% 三、四居 140㎡以上 17.4% 市场 MIC微观市场分析 品牌房企发展布局：2017年下半年以来，品牌房企涌入临汾相继拿地（或与本地企业合作开发等模式），快速 展开城市布局，房地产市场即将进入品牌房企与本地房企竞争时期；市场潜在供应量大，竞争环境开始激烈。 碧桂园 意向地块 富力湾 地块 恒大悦龙台 所在地块 本案 恒大 华府 富力于2017年12月进入临汾市场；恒大2017年下半年联合本地平阳地产，取 临汾市2017年已同步启动20个城中村的改造任务：五一东路还迁小区建设项目、 得第二个地块，即恒大悦龙台项目所在地块；碧桂园在东城区域有意向合作。 阳光小区公共租赁房建设项目；西关社区城中村改造项目等。 市场 MIC微观市场分析 区域内未来供应分析：2017年末，富力、恒大进入临汾市场，品牌房 企开始深入临汾主城区及河西新城，目前在售项目供应量约40万方，潜 在供应量约100万方，市场竞争将趋于激烈，但区域热度将会明显提升。 目前供应 年去化量 预计去清 项目名称 入市情况 潜在存量 存量 （㎡） 周期 四季花都 在售 1.5万 4.5万 9.7万 18个月 中骏国际 在售 —— —— 9.3万 —— 金域王府 在售 3万 6.5万 6.1万 18个月 汾河 恒安新东城 在售 2万 5.5万 1.3万 12个月 恒大华府 在售 1万 3万 1.2万 24个月 功臣御苑 在售 4万