第一章 工程估价概论.pptVIP

工程估价; 什么是工程估价，学习建筑工程估价有什么作用，我们为什么要学习工程估价，学习的主要内容是什么？; 第一章 概论 第二章 建设项目投资组成 第三章 工程估价依据 第四章 工程量计算规则 第五章 投资估算 第六章 设计概算 第七章 施工图预算 第八章 工程量清单计价 第九章 国际工程投标报价 第十章 建设工程结算 第十一章 竣工决算;第一章 概论 主讲教师：李馨 poaapo@ 建筑工程学院;第一节 工程估价概述 一、工程估价的概念 1、工程估价（工程成本规划与控制、工程造价管理）： 工程估价人员受委托方的委托，综合应用估价知识、技术、工具，针对建设项目决策、设计、交易、施工、结算等阶段的工程成本所进行的预测、判断和确定，从而服务于委托方工程项目管理的总体目标 ;一、工程估价的概念 2、特点 估价的内容与方法，在建设项目生命周期的不同阶段各不相同，且不同阶段的详细程度和准确度有差别。 投资估算 设计概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 ;二、建设项目投资 1、建设项目总投资： 进行某项工程建设花费的全部费用。 生产性建设项目 非生产性建设项目： ;二、建设项目投资 2、建设投资构成 设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 建设期利息 固定资产投资方向调节税 ;二、建设项目投资 2、建设投资构成 设备工器具购置费 设备原价、工器具原价、运杂费 建筑安装工程费 建筑工程费 安装工程费 ;二、建设项目投资 2、建设投资构成 工程建设其他费用 未纳入以上两项，由项目投资支付 土地使用费 与项目建设有关的费用 与未来生产经营有关的费用 ;二、建设项目投资 3、工程造价与建设投资 工程造价的另一含义：交易价格 ;三、工程估价的特征 单件性 多次性 依据的复杂性 组合性 动态调整 ;三、工程估价的特征 （一）单件性 建设项目实物形态千差万别，投资千差万别 每个项目单独估算、计算投资 （二）多次?? 按基本建设程序分阶段多次估价，逐步深入，由不准确到准确 （三）依据的复杂性 分阶段依据各不相同，互为基础和指导，互相影响 ;建设项目; ;三、工程估价的特征 （五）动态调整 建设周期长，不可预料的变化因素多，对建设项目投资产生着影响 建设项目投资在整个建设期内不确定 随时动态跟踪调整，直至竣工决算后才能确定建设项 目投资