鄞州投资创业中心地块项目.ppt

附表/个案 区域写字楼个案状况 开发商：广利来实业 营销策划：华星房产 项目位置：鄞州区鄞县大道与启明路交叉口启明路818号 户型：650㎡-1250㎡办公别墅、70－90㎡国际公寓 体量：165栋独立单体建筑 楼盘形态：写字楼、办公别墅、公寓 总建筑面积：20万平方米 价格：类独栋办公别墅均价5500-6200元/㎡，国际公寓价格9500多元/平方米 销售率：一二期已售完，（未备案别墅1套，公寓12套） 三期48幢招商销售目前处于预热期，预计2010下半年正式开始 创新128位于鄞州投资创业中心核心区域，项目由约165栋四层的类独立式建筑和面积3500㎡ 的企业服务中心、2000㎡左右的员工中心、一座研发中心和一座创意大厦组成，是宁波市第一个2.5产业示范园区。 下应/个案 创新128 典型个案 中心区 奥克斯中央大厦 开发商：宁波奥克斯置业 代理商：天启开启机构 地址：位处日丽中路与天童南路交叉口西南侧 占地面积:6631平方米总建筑面积:69100平方米车位总数:300车位数:地下300个; 形态：设计为一幢单体26层X建筑 主力面积：200-400平米的商务单元 开盘时间：7-19层预计2010年5月开盘 售价：预计9500元/平方米 项目概况：南部商务区（奥克斯中央大厦）坐落于天童南路西侧，北靠鄞州公园，属首南街道范围内，总建筑面积66000平米，属商务办公写字楼。于2008年8月25日正式开工建设。总层高为26层（属商务办公）商铺2000平米，办公为52256平米，物业管理用房为256平米，附房为106平方，地下室为11380平方，人防工程为2000平方。建筑结构为钢混结构，按新城区商务楼为50%可自行销售的政策，预测可售面积为27000平方。竣工后，按办公楼设计要求标准交付。交付时间定于2010年12月底交付。 典型个案 中心区 红巨大厦 开发商：红巨（宁波）置业有限公司 地址：天童南路与日丽中路交汇处 建筑面积：60898平方米 占地面积：6183平方米 项目高151m，共38层（地下2层）， 业态：1-5层为高档商务配套， 6-36层为精装国际甲级写字楼 面积分割：200-1800平方米 开盘时间：预计2010年4-5月份开盘 售价：预计10500元/平方米 项目概况：项目由马来西亚红巨产业投资，联袂双世界500强-CBRE世邦魏理仕、Johnson Controls江森自控等国际化知名品牌合作伙伴。 　　美国约克一次泵变流量冷水机组中央空调；双层过滤、蒸气加湿、负离子除菌装置新风系统；9部国际品牌通力电梯；90%以上热效率的美国CB蒸气锅炉、世界500强Johnson Controls江森自控营造大厦全球领先的智能环境、世界500强CBRE世邦魏理仕提供全程物业顾问参照新加坡BCA Greenmark认证标准，定位于甲级写字楼。 典型个案 中心区 宁波商会.国贸大厦 开发商:宁波市商会大厦建设有限公司 投资商:宁波中基房地产开发有限公司 建筑设计单位:同济大学建筑设计研究院 占地面积：10800平方米建筑面积：113000平方米 开发周期:3年 楼盘形态：1栋46层、1栋20层、1栋7层 开工时间:2007-12-28　　 开盘时间：2009.7 销售价格：10000元/平方米 周围交通：公交633路、101路、102路 附近有规划中的交通总站，轻轨3.5号线路经过周边。 项目概况：国贸中心为于宁波南部商务区核心地带，天童南路与泰康中路交汇处。整体建筑由一幢主楼，一幢附楼及一幢沿水街商业用房组成，总占地10800平方米，总建筑面积11.3万平方米，其中46层的办公主楼高度207米，每层面积约1500平方米，是目前建设中的宁波市第一高楼。 博纳国际 地理位置：南部商务区东南面，南临泰康中路，东临前河南路 开发商：博纳投资有限公司 总建筑面积:41330平方米 楼盘形态：其中地上26层地下2层 产品规划：采用标准体积构建、层高均为3.5米；面积范围210-1370平米，可自由组合 开盘时间：2009.11 销售价格:9000元/平方米 项目综述：项目是宁波博洋集团投资建设的高档商业建筑，是集商业、商务、办公为一体的5A甲级写字楼。大厦地下二层，地上二十六层，总建筑面积 41330㎡。由国内建筑设计大师王亦民亲手量身设计，外观气势恢宏，格调典雅高档，内部设施按照国际标准化配置，具有高度智能化管理功能，彰显卓越商务品质，是一座具有国际星级标准的现代写字楼。 典型个案 中心区 中基国际： 开发商：宁波市隆基置业有限公司 设计单位：上海米丈建筑设计有限公司 施工单位：宁波建工集团工程建设有限公司 监理单位：浙江工正建设监理咨询有