深圳某楼盘定价策略方案说明汇报.pptVIP

绿景·新美域价格制定说明 汇报总纲： 定价策略 定价标准说明 基准价/平面差／垂直差制定 价格表形成 特殊跳差说明 定价思路： 一、A-B 与 C-D-E分别打分； 二、园景户型与远景户型分别打分； 三、内、外采用不同层差； 四、特殊户型跳差处理； 1。权重极差制定 权重/极差制定 东南 ＞南 ＞ 东 ＞ 西南 ＞ 东北 ＞ 北 ＞ 西北 ＞ 西 2、景观 景观以该单位可观景面的个数及视野度为基数，对景观有较大影响的还有观景的视角，和欣赏的内容。 景观分值参考 :观景面+视角系数+景观 对于同一单位的不同观景面，须分别计算，最后以具体情况按权重叠加。 3、噪音 噪音以距离道路的远近和道路的噪音程度为主要影响因素： 噪音分值参考 : 道路噪音+噪音辐射度+其他噪音影响 5、采光 采光以采光面积为基数，采光面积的计算简化为主要采光面个数的统计。基于其他因素的考虑，同样引入 遮光度： 6、户型 本项目的户型具有整体均好性，因此，实用性、合理性与特殊性是户型打分的主要考虑因素。 7、面积 本项目面积打分原则：以市场上的主力面积