第一章-建筑工程造价的构成.pptx

第一章 建设工程造价构成本章提要1、建设工程造价的构成2、设备及工器具购置费、建安工程费和工程建设其他费的构成和计算3、预备费和建设期利息的计算4、国外建设工程造价的构成和国外建筑安装工程费的构成设备及工器具购置费工程费用人工费材料费固定资产投资建筑安装工程费施工机具使用费建设投资工程造价企业管理费费利润规费建设项目总投资税金建设期利息建设用地费用工程建设其他费用与建设有关费用与未来有关费用流动资产投资基本预备费预备费价差预备费流动资金（含铺底流动资金）图1 我国现行工程造价的构成一、我国工程造价的构成建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目：是指直接用于物质生产或者为满足物质生产需要的的建设项目。包括：工业建设项目，农业建设项目，基础设施建设项目，商业建设项目。非生产性建设项目：是指用于满足人民物质和文化生活需要建设项目以及其他非物质生产的建设项目。包括：办公用房建设项目，居住建设项目，其他建设项目。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分（总投资≠总造价）；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资（总投资＝总造价）。二、国外工程造价的组成内容国外工程造价的组成内容与我国工程造价的组成内容有比较大的不同。工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接 建设成本、应急费和建设成本上升费等。应急费( 1 )未明确项目的准备金。此项准备金用于那 些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目， 并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是 必定要发生的。 暂估价( 2 )不可预见准备金。此项准备金（在未明确项目准备金之外) 用于估算由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生。暂列金额建设成本上升费用通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期” 。 必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。价差预备费（2014年真题）根据世界银行对工程项目总建设成本的规定，下列费用应计入项目间接建设成本的是（ 　）。　A.临时公共设施及场地的维持费　B.建筑保险和债券费　C.开工试车费　D.土地征购费参考答案：C参考答案：B（2013年真题）国外建筑工程造价构成中，反映工程造价估算日期至工程竣工日期之前，工程各个主要组成部分的人工、材料和设备等未知价格增长部分是( )。A.直接建设成本?B.建设成本上升费?C.不可预见准备金?D.未明确项目准备金三、流动资金流动资金=流动资产－流动负债。流动资产，包括现金、存款 、应收账款、有价证券、预付款等流动负债也叫短期负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其它暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。铺底流动资金，是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。四、建设期利息 当总贷款在年初一次性贷出且利率固定时，建设期利息按下式计算： 当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：各年应计利息＝(年初借款本息累计+本年借款额／2)×年利率： Pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额； 例题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。 q1=0.5A1×i=0.5 ×300 ×12%=18(万元)q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5 ×600) × 12%=74.16 (万元)q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5 ×400) × 12% =143.06 (万元)建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22 (万元)五、预备费1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用（工程量的变化引起），费用内容包括： （1）批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目，该费用适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（4）超规超限设备运输增加的费用。 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费