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昆山市住宅专项维修资金管理政策培训讲座 2016年3月 讲座主要内容 一、维修资金的基本概念 二、维修资金使用政策的主要内容 三、案例说明 建立维修资金制度的依据 国家层面 1.《物权法》2.《物业管理条例》3.《住宅专项维修资金管理办法》（165号令） 江苏省层面 1.《江苏省物业管理条例》 2.《江苏省维修资金管理办法》 苏州市层面 1.《苏州市住宅区物业管理条例》 2.《苏州市住宅专项维修资金管理暂行办法》 一、维修资金的基本概念 1.什么是维修资金？ 是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 。 首先，它的使用是有限制的 用途限制 时间限制 情形限制 一、维修资金的基本概念 用途限制 共用部位：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等 。 共用设施设备：是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、围墙、驳岸、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业用房等。 一、维修资金的基本概念