房地产行业基础知识总结.pdfVIP

一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称 （又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性 （土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性 （每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性 （价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性 （货币贬值、房产保值、货币增值、房产 增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称 （占有、使用、收益、处分等权 利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房 （小区、高品住宅）、工业用房 （厂房、仓 库）、商业用房 （门面、商场）、办公用房 （写字楼）、行政用房 （军 事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其 他； c、所有权归属：公房 （直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称 （使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公 共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理