郑州亿晨名邸项目全程的营销思路提.ppt

中原名邸项目全程营销思路提案 谨呈：亿晨置业 提纲 “假舆马者,非利足也,而致千里;假舟楫者,非能水也,而绝江河。君子生非异也,善假于物也 ——荀子《劝学》 目前西区楼盘整体销售较好，本案借助区域热销的市场环境，迅速入市，主要瞄准中原新城的客户进行有效拦截，借助中原新城的影响力实现产品的快速去化。 提纲 中原区近一年来住宅销售情况 户型附图 户型附图 绿都城 户型附图 托斯卡纳 永威西苑 户型附图 颖河港湾 户型附图 区域主要在售楼盘规模分析 区域市场结论 规模大盘集中开发，以品牌开发公司为主 概念创新，项目概念如特德式生活方式、地中海印象社区等，户型概念如“90平米小三房”、内庭院户型、特设观景阳台。 户型面积以紧凑性为主，2房面积集中在70-80平米，3房面积集中在95-130平米。 价格受位置和品牌影响较大，集中在4300-4800元，其中绿都城优惠力度较大（一次性优惠6%，按揭优惠5%） 受刚性需求集中释放，目前区域整体销售势头强劲，月均在50套左右，中原新城月均200套 提纲 项目属性 项目SWOT分析 项目SWOT分析 项目SWOT分析 项目SWOT分析 SWOT分析结论 对项目定位的思考 基于