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商品房销售合同书范文 　　 　　出卖方(甲方)： 　　 　　购买方(乙方)： 　　 　　甲方及乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定为明确买、卖双方的权利义务关系经协商一致于年月日签订商品房销售合同(以下称“该合同”)并同意根据该合同之有关规定签订本协议以补充该合同未尽善之部分共同遵守 　　 　　1.甲方依据《商品房销售许可证》第号将在市区路号的单元层号的商品房(以下称“该商品房”)出售给乙方 　　 　　2.土地使用期限自起止 　　 　　3.该之建筑材料及设备以附录为标准 　　 　　4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款对交款日期及付款方式乙方必须严格遵守 　　 　　5.如乙方未能根据附录之规定期限依时交付楼价款者由滞付之日起计算直至付款之日止乙方每日须按该合同第条向甲方支付该合同所列出之滞纳金同时甲方还可以书面方式催乙方付款如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议并报知市房地产管理机关备案后另行出售乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及/或滞纳金并于甲方将该商品房另行售予他人时赔偿甲方因转售引致的损失后退回乙方转售如有盈余则归甲方所有乙方已付楼价款不足以支付违约金及损失赔偿时甲方保留追究乙方法律责任之权利 　　 　　6.乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内按甲方指定的地点及方式付清楼价余款(若有)、滞纳金(若有)及其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项并接受甲方移交锁匙;否则甲方将有权根据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并安排处理该商品房乙方不得对此提出任何异议乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致的任何损失及费用收楼前如该商品房有未妥善之处乙方不得藉此拒绝收楼 　　 　　7.乙方缴清本协议第6条的款项后应即办理领取该商品房锁匙的手续甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续视为乙方已实际收楼 　　 　　8.在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受损毁或物业内部的设备、设施被破坏概由乙方自行负责 　　 　　9.如遇下列特殊原因甲方可无须根据该合同所订定之日期将该商品房交付乙方并可延期交付该商品房予乙方使用而不用承担任何违约金及/或滞纳金 　　 　　(1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故; 　　 　　(2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题; 　　 　　(3)其他非甲方所能控制的因素; 　　 　　(4)承建商之延误; 　　 　　(5)市政府配套设施及安装之延误; 　　 　　(6)政府部门延迟文件之批准; 　　 　　(7)图纸之更改; 　　 　　(8)无法预见的意外事件; 　　 　　(9)为执行当时政府的法规而引致的延误; 　　 　　(10)供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施 　　 　　甲方应将延期原因以书面通知乙方乙方不得提出异议如有特殊需要或在不能预见的情况下甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准方可再度延期 　　 　　10.除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外如甲方逾期交付该商品房予乙方使用由该合同或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付使用日止甲方须按该合同第条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金但如果由该合同期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后甲方仍未能将该商品房交付乙方使用的即视为甲方违约届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合同及本协议并报市房产管理机关备案甲方应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还)但乙方将不得要求其他赔偿如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议则甲方每月应照以上方法支付滞纳金予乙方 　　 　　11.甲方有权更改该商品房之图纸如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10%乙方不得提出异议但该商品房售价则因面积多少而增减如少于或多于原出售面积之10%乙方可选择接受新面积而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付使用通知书后七天内以书面提出取消该合同及本协议甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还)甲方亦可以将该商品房另卖予别人有关该商品房建筑面积、建筑设计、装修规格以及设备均以房产执照载明为准该商品房之图纸及规划如有更改以有关部门批准之图纸及规划为标准不再通知乙方不可提出异议 　　 　　12.《房产执照》详列之面积与