房地产市场分析调查的方法与程序.pptVIP

房地产市场预测的种类与方法 2．定量预测 定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用数学方法和其他分析技术，建立可以表现数量关系的数量模型，并以此为基础分析、计算和确定房地产市场要素在未来可能的数量。 房地产市场预测的种类与方法 二、房地产市场预测的方法 房地产市场预测的具体方法因预测的对象、内容、期限不同而有所不同。 通常采用的方法有：直观判断法、历史引申法、因果预测法。 1．直观判断法 这是定性预测方法的统称。这种方法适用范围广、成本低、费时少，但受预测者的主观因素影响大，较难提供以准确数据为依据的预测值，在数据资料较少或不准的情况下，多采用此法。定性预测方法主要包括集体判断法、专家意见法。 1）集体判断法 方式：集中企业高中层的经理人员进行讨论预 测；集中企业有经验的销售人员进行讨论预测。 优点：预测速度快、成本低，易于组织；集思广益，相互启发，避免个人判断的局限性。 缺点：预测问题易受讨论气氛、权威人士和当时市场形势的影响；对问题的分析缺乏系统的数据。 2）专家意见法 （1）专家会议法 （2）专家征询法（德尔菲法） 特点：匿名性、反馈性、统计性。 房地产市场预测的种类与方法 2．历史引伸法 这是定量预测方法的统称。在占有若干统计资料、预测对象的未来受突发性因素影响较小的情况下，选用适当的数学模型进行定量预测，可