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中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统CREIS 电话：010 全球房地产指数系统GREIS 邮箱：baiyanjun@ 海外城市房价解读：香港篇（2016 年） ——下半年楼市量价齐升，未来涨势或将放缓 目录 一、香港是全球第三大金融中心，房地产市场较为活跃 1 1、概况：香港为中西文化交融的中心，经济保持中高速增长 1 2、房地产市场：住宅租金同比继续下跌，全年成交量同比小幅下降 3 二、香港房价：下半年价格反转回升，12 月创历史新高 6 1、绝对价格：12 月香港住宅成交套均价为925.7 万港元/套，创历史新高 6 2、房价变化：四季度香港住宅价格指数环比和同比持续上涨 7 3、分区域：12 月各地区160 平以下住宅平均售价同比均上涨，其中九龙表现 尤为突出 8 三、下半年楼市量价齐升，未来香港楼市涨势或将放缓11 中国指数研究院 中国房地产指数系统 全球房地产指数系统 海外城市房价解读——香港篇 （2016 年） 一、香港是全球第三大金融中心，房地产市场较为活跃 1、概况：香港为中西文化交融的中心，经济保持中高速增长 图：香港行政区划图 新界 九龙 香港岛 资料来源：中国指数研究院综合整理 香港位于中国南海沿岸，由香港岛、九龙和新界组成。香港地处珠江口以东， 北接深圳，西迎澳门，由香港岛、九龙和新界三大部分组成，共有263 个岛屿，其 中大屿山面积最大，同时香港下设湾仔、观塘、离岛等18 个行政区划。香港陆地 面积为1104 平方公里，水域面积为1651 平方公里，其中香港岛约为81 平方公 里，九龙约47 平方公里，新界约976 平方公里。根据香港政府统计处数据，2015 年年底香港人口达732.4 万人，较年中增加1.9 万人，同比增长0.8%。 表：2011 年香港各行政区人口数量 香港岛 九龙 新界 湾仔 152,608 油尖旺 307,878 离岛 141,327 中西区 251,519 九龙城 377,351 大埔 296,853 南区 278,655 深水埗 380,855 北区 304,134 东区 588,094 黄大仙 420,183 荃湾 304,637 观塘 622,152 西贡 436,627 屯门 487,546