20120716南国悦公馆市场定位报告2.ppt

* * * 解决方案 作为商业项目，停车位不够：总共才130个。 2 20%车位大客户定向购买冠名使用，80%车位自持出租使用 洪山广场地下有2000个车位可以洽谈租赁使用 解决方案 建筑结构为剪力墙结构，设计不易更改。 3 电梯 楼道 公共洗手间 董事长室 财务室 1 3 2 6 5 4 7 结构改造图 7个办公空间 2道梭门 面临四大问题 项目部临街，入口通道相当隐蔽。 4 北 南 东：洪山广场 西 原入口 新增两跑台阶 写字楼市场现状 1.写字楼属性：黄金地段、面积大、总价高。 2.购买群体：企业及投资者 3.目前市场上写字楼销售情况普遍不佳的原因分析：期房不能供企业尽快使用，占据企业大量现金流，在当前社会融资成本高的情况下，企业购买写字楼会造成资金短缺。 2011年武汉市写字楼成交区域来看，武昌区写字楼成交在各区域中排名第二，而中南—中北路是武昌写字楼成交集中区，未来发展潜力巨大。 项目可行性分析 4.中南——中北路写字楼租金水平 　 　 项目名称 价格 租金 物业费（元/平米·月） 装修标准 室内 室外 写字楼 新项目 海山金谷 17000—19000元/平米 70—80元 16.7 毛坯 空调风机 平安国际 不出售 90元 10 毛坯、网络地板 空调风机 老项目 中商广场 均价10000元/平米 70元 12.5 中央空调 精装修 世纪广场 11000元/平米 50元 14 精装修 空调风机 中建广场 9700元/平米 53元 6.6 中央空调 精装修 新时代商务中心 均价9000元/平米 62元 18 普通装修 精装修 该区域旧写字楼由于配套不是很齐全，售价一般在10000元/平米左右，租金在55元/平米·月左右。新写字楼由于档次高，售价一般在15000元/平米以上。租金水平在80元/平米·月左右。 改造成功案例 新华路福星惠誉商会大厦 总结 Part G 项目重点是避开高端写字楼竞争，寻找中小企业客户群体。 1 项目工程已封顶，现房是项目极具竞争力的卖点。 2 住宅限购，武汉中部中心城市的确立将带来写字楼飞速发展。 3 片区写字楼租金水平稳步上扬，更多企业驻足武汉使得写字楼空置率也逐渐降低。 4 Thanks for your attention Wish you a good day! 中邦地产顾问 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright ZhongBang Properties, 2012 Code of this report | * ? Copyright ZhongBang Properties, 2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中邦地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 [南国·悦公馆市场定位研判] [武汉中邦地产顾问] [wuhan.2012.07] 报告说明 近年来，随着武汉保利文化广场以及武昌中央文化区两大项目相继落户中南、中北路，中南—中北片区豪华商务写字楼集群诞生，而南国·悦公馆正处于该片区。本报告通过对片区市场分析，针对项目目前的问题进行重新定位改造，力求彰显项目自身价值。 片区市场分析 项目概况 项目SWOT分析 项目定位研判 项目定位 项目建筑改造建议 总结 4 15 17 20 25 34 报告内容 页码 片区市场分析 Part A 片区概况 商业及项目分布 片区项目介绍 片区小结 片区概况 范围界定 商业形态构成 片区位于武昌洪山区，为武昌规模最大、最集中、最密集的商业街区。 其核心区域为中南路，延及武珞路路段与中北路。 连接徐东商圈与街道口商圈，与水果湖商业步行街相望 片区主要由百货、大型超市和专业卖场构成。商圈商业气氛浓厚，集中了中南商业大楼、中商百货、中商广场、银泰百货等百货，家乐福、中商平价、易初莲花等超市，工贸家电、苏宁电器、国美电器等专业卖场，以及必胜客、永和、麦当劳、肯德基等餐饮配套。 商业及项目分布 中南国际城 中建三局 民主路 洪山路 中南路 中南二路 中南一路 南国悦公馆 海山金谷 保利文化广场 中南大楼 中商广场 中商百货 中建广场 银泰百货（世纪店） 建设大厦 武珞路 家乐福 1818中心 武昌中央文化区 中北路 华润置地公馆 洪山 广场 区域项目介绍 1.武汉保利文化广场 地理位置 武昌中南路和民主路交汇处 占地面积 1.2万方 开发商 湖北保利置业有限公司 建筑面积 14.3万方 物业类型 写字楼 容积率 8.89 主力户型 绿化率 25