绍兴柯桥瓜渚湖的项目整合营销推广的方案.ppt

目录catalogue 第一部分 | 洞察 总体市场背景 所有可能的竞争关系 客户群落界定 第一部分 | 洞察vol . one Observe 总体市场背景 当下柯桥总体市场趋势及新动向 市场总体供应量 高层产品与别墅产品的总体供应量 今年与去年同期去化量的比较 政策对本地市场的影响 当下柯桥总体市场趋势及新动向 众多传统企业开始涉足房地产行业。排在前50强的企业有四成涉足房地产，而10强企业则有7家成立了房地产公司。 房地产价格近期上升较快，去化速度较快。跟随着全国大中城市价格的上涨，柯桥房地产9月份以来涨势较为明显，涨幅在500-1000元/㎡不等。9月份新开盘的瓜渚景园更是卖出了13000元/㎡的价格新高。10月15日锦盛·蝶庄推出的房源当天销售80%以上，仅剩余3层及以下房源和少量顶层的复式。 金昌、绿城、益泉联合以14.23亿拿下的瓜渚湖地块成为当地“地王”，引起市场关注。 各楼盘中无论高层公寓还是别墅，销售过程中均出现“大面积高总价”的房屋热销现象。目前柯桥市场别墅的总价基本在300万元以上；而公寓以建筑面积160平方米的为例，2006年10月份以后平均总价已经在120万以上，较2005年增长幅度在40%左右（05年100万总价可以在柯桥买到200平方以上的户型）。并且这部分高价畅销物业在各盘总量中均占据较高的比重。 高端物业仍然非常缺乏。除少数别墅