公园项目可行性分析报告.docVIP

公园项目 可 行 性 分 析 报 告 项目概况 1.1 项目名称：XXX园二期（以下简称项目） 1.2 项目用地范围及四至 项目位于AA市丰台区南三环方庄桥南600米处，北接三环路，东临成寿寺路，西临规划中50米宽的方庄南路，南至规划中40米宽的石榴庄路。 二期项目用地200余亩（13.3公顷），总建面约为26.6万平米。 项目用地范围及四至。（参阅附件：‘项目区位图’） 1.3 项目用地性质及建筑标准 1.3.1 用地性质 此地原为工业用地，地上现状为工业厂房、仓库以及少量居民住宅。该地块按照本案的住宅小区规划，将成为住宅开发用地。 1.3.2 建筑标准 本地块将建成具有完善的配套公建和服务用房的经济适用房小区。 1.4 项目主要技术经济指标 总 占 地 面 积：13.3万平方米 地上总建筑面积：26.6万平米 限 高：60米 容 积 率：2.0 绿 化 率：31% 1.5 合作关系概述 本项目系土地供应方与房地产开发商合作开发，分期建设的经济适用房项目。项目建设投资约8.66亿元人民币，其中土地总价约合2.46亿元人民币，支付原土地方的拆迁安置补偿费用约1.86亿元。 支付原土地方的拆迁安置费用以现金支付加住宅、底商等实物偿还形式构成，具体如下： 住 宅：0.8万平米*3500元/平米=2800万元 底 商：2万平米*56