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营销策划提案 第一部分 市 场 概 况 ? 价格增幅减缓? 销量稳中有降 把脉武汉别墅市场：? 同质化明显，风格与文化诉求的个体性不突出。 ? 对各种建筑元素的糅合、移植与创新不具有突出代表性。 ? 定位容易出现偏差，混淆购买者群体。 ? 普遍配套落后，居住环境不成熟 推广主题建议 炒作点： 保利地产挂牌上市 受政策影响，别墅项目的稀缺性 纯别墅项目的尊贵质感 保利?十二橡树，迎面吹来北美风 保利?十二橡树庄园，武汉最后的尊贵领地 阶段：预热期（2006年9至2007年2月） 阶段：强销期（2007年3月至2008年2月） 炒作点： 保利?十二橡树庄园开盘，武汉开启庄园时代 武汉唯一北美风格的滨湖纯独栋别墅项目诞生 庄园之梦：浪漫的滨湖领地 庄园之旅：和谐生活、自然舒适 庄园之魂：北美风情，淡味人生 阶段：延续期（2008年3月……） 炒作点： 保利?十二橡树庄园，成就一种人生 尊贵，不可复制 收藏一座庄园 * 截至2006年7月底，武汉房屋销售均价一直在3600元/平方米左右徘徊，销量与去年同期大致持平。 受房产新政影响，上半年全市住宅施工面积1700万平方米，比去年同期下降4.65%；新开工住宅面积518.5万平方米，同比下降5.41%。 上半年楼市： 市场现状： 价格上涨速度减缓，成交量平稳中走低 武汉别墅市场分析 武汉别墅市场经历的三次热潮： 第一