中原10月广州穗和城营销的策划的方案.ppt

项目定位 Part 3 项目卖点 功能定位 客户定位 价格定位 * 项目卖点 地铁旁·人和首个产权式商业物业 人和地铁站旁的首个具备产权的商业物业，未来必升值！ 功能定位 集购物、餐饮、娱乐于一体的综合商城 以满足本项目业主基本生活需求为主。 除了对上述功能、资金回笼等角度考虑外，为使项目的商业能获得长期的良好发展，其商业营销侧重在：人和首席、升值潜力，同时考虑树立项目形象，留住本地中高端的消费者，商业与公寓部分的形象有所不同，我们要打造现代的、繁华的： 定位思考 穗和城——人和首席都市商城 财富之地，投资首选 * 客户定位 经营者 租用物业经营； 看中经营场所的地段及氛围，引入品牌做旺将有利于经营； 项目中大型的餐饮店、娱乐店以及超市、品牌服饰店，以及便利店、药店、银行、洗衣店等，发展商直接租予经营者； 二层小本经营类时尚购物店，由投资者（业主）租给经营者使用，多为人和本地有一定的经济能力的年轻人群 ，希望通过自己小本创业获取回报的人群，可接受的租金范围为50-60元/㎡，面积在35～60㎡左右； 投资者 以本地人为主，为人和镇高收入的青年～中年人群，包括当地私企主、高层管理人员以及部分当地原居民； 对应经营者所喜好的主力面积35～60㎡； 可承受租金范围50-120元/㎡不等，以8%的回报率计算，售价则为7500～18000元/㎡； 消费者 立足人和；