伟业顾问-北京金融街后沙峪地产项目可行性定位研究报告72ppt-11m-2008年.pptVIP

初步可能方向 项目背景： 本项目目前尚处于土地一级开发前期阶段，项目规划指标尚未确定。根据项目地块周边已成交土地规划指标及目前政策趋势，我们对本项目地块可能的容积率提出三种考虑方向。 方案一：容积率0.5。这一方案主要参考本项目周边中央别墅区区域已建成和已成交的低密度项目容积率，打造纯低密度别墅社区。但在北京别墅用地审批限制后，这样的容积率规划获得通过的难度很大。根据市场现状和本项目地块条件特点，产品主要以特色类独栋别墅为主，可以有部分联排产品。 方案二：容积率0.7。这一方案是考虑低密度别墅的审批难度情况下的折中方案，既不会在规划指标上带来太大压力，又可以在产品组合上灵活操作，而且联排和叠拼的产品组合区域内市场认可度也较高。 方案三：容积率1.0。这一方案主要考虑到去年新政以后，很多北京远郊区项目容积率一般不低于1.0，这一方案的审批难度较小，且可以做联排别墅和洋房的产品组合，比较符合市场需求，但90/70政策的会对产品设计提出非常大的挑战。 初步可能方向 可能的方向 容积率 建筑面积 产品组合 特点 方案一 0.5 82652 类独栋+联排 与周边市场大势相符合，追求低密度产品 规模最大化，以类独栋产品为主，结合部 分联排别墅，打造较大规模、产品纯粹的 均质化低密度社区。 方案二 0.7 115311 联排+叠拼 联排+叠拼的产品组合，都是区域市场内 较为稀缺和认