东港商业地块的项目定位的报告.pptVIP

宁兴商业项目 项目概况： 与本项目一路之隔 总建：46000M2 其中商业：约22000平米 商铺层数：主力3F 商铺套面积：40-50、200-350M2 总建筑面积：22万平米 主楼层：2-4层 天一广场是宁波大型购物商业广场，由10个商业区组成，汇集了大、中、小300多家商店，具备“吃、行、娱、购、游”几大功能，是宁波市中心最具活力，最时尚的商业广场。 宁波-天一广场 天一广场一级商圈业态组合研究： 分析： 一个主力核心商业主要以服饰、餐饮、精品数码、休闲娱乐、大型卖场等业态组成，并搭配必要的休闲设施以及充足停车位，解决交通问题，方能形成强大的商业吸引力。 A.男装区 B.女装区 C.儿童区 D.数码区 E.美食区 F.超市区 G.百货区 H.精品区 I.酒店区 J.娱乐区 K.中心广场(地下机动车停车位) M.水景 N.地下自行车库 小型美食借助购物人流设置 无需过多门面繁华度，人流相对较少区域，考虑停车便利性 餐饮面积15800M2,主导商家为KFC、新石浦、哈根达斯、星巴克等 休闲娱乐商业面积14800M2,主导商家为酒吧、恋歌坊、会所等 E.美食区 J.娱乐区 天一广场业态组合比例情况 天一广场二级商圈业态组合研究： 家电电器 服装书城 酒店银行 服饰家纺 服装鞋帽 服饰、酒店、餐饮、数码 数码、电器、餐饮、商场、电影娱乐、酒店 百货商场、服饰 电影 办公、餐饮、酒店 分析： 一个主力核心商业周边二级商圈组合业态主要以服饰、餐饮、家电、数码、百货商场、休闲娱乐以及酒店组成，此类业态为商场核心区的主力业态，也是最能吸引各种人流，集聚商业人气的业态类型。 天一商圈主导业态： 百货 超市购物 数码电器 娱乐休闲 精品店 餐饮 1.业态规划组合恰当,比例分配适当,功能齐全,各档消费,各种人群消费均能在此得到满足; 2.地段\交通条件好.比邻中山路和药行街两大交通干线,公交等交通十分便利; 3.功能分配合适,游购流线科学，业态丰富,吸引大量人流; 4.诸多主力商家带动，各业态根据消费特点布局位置; 成功点借鉴: 宁波-万达广场 总建筑面积：近26万平方米 主楼层：2-4层 是迄今为止在宁波最大规模的商业广场，包含了大型超级市场、建材超市、数码广场、娱乐广场、电影美食广场、家居广场、国际百货等多种商业形态。 四 名 中 路 宁 南 北 路 1#门 2#门 3#门 4#门 5#门 6#门 7#门 家具家饰 大型购物卖场 餐饮美食 餐饮美食 酒店 电器数码 休闲娱乐 精品百货 万达广场一级商圈业态组合研究： 东南侧在广场三号门顺时针至五号门靠河一侧集中了一些高档的餐饮品牌。依次为彼岸咖啡，八点半酒吧，青莲酒家（以甲鱼为主题的特色餐馆），和美KAZUMI（日式餐厅），一尊食府，两岸咖啡，太子汤锅（中式特色菜），文鼎阁，国际美食餐厅，豪食汇。 营业面积一般在300平米到400平米。 西侧美食广场部分商家 广场外环西侧为大型主力店，特力屋，百安居，喜百度，沃尔玛超市。 北侧商家 沿四明中路商家为石浦大酒店，苏宁电器，神采飞扬游乐宫，大歌星量贩KTV， 万达国际影城入口，中国建设银行营业厅，KFC ,必胜客。其中有部分门店并未有商家入驻，面积较大，基本都在1000平米以上。 万达广场 万达外侧商业分布： 万达商业广场的外围商业主要沿四明中路，宁南北路和广场内河分布。 总的业态统计： 服装服饰类：72家 38% 餐饮： 42间 22% 居家用品： 43家 23% 儿童娱乐： 9家 4% 通讯数码： 8间 4% 其他： 15间 9% 主力店及租用面积： 1、百安居， 面积5000平米，一站式购物建材装潢馆。 2、特力屋， 面积4300平米，家居饰品馆。 3、喜百度， 面积5000平米，宁波首家纺织品超市。 4、神采飞扬，面积5000平米，老少咸宜的游乐园。 5、大歌星， 面积5000平米，量贩KTV。 6、万达影院， 面积6000平米，目前宁波硬件配置最高的国际化影院。 7、沃尔玛， 面积17747平米，全球最大的物品零售超市。 8、苏宁电器， 面积6000平米，国内大型家电零售商。 9、石浦酒店， 面积15000宁波本地的大型餐饮酒店。 大型娱乐主力店使用面积基本在5000M2左右。大型主力餐饮店使用面积较大； 万达广场二级商圈业态组合研究： 万达广场所形成的商业核心带动的二级商圈由于区域开发时间较短，目前正在形成中，但形成范围仍然主要是围绕万达广场核心区周围1000米左右范围内，目前主要有都市森林