海航西安木塔寨综合体项目-CBD环球商业中心商业建议白皮书教学提纲.ppt

易居中国 2009.11.29;开首篇： 作为易居中国，能够参与到本项目的策划工作之中，感到十分的荣幸。兴奋之余，我们深感本项目的规划和建设对于西高新乃至西安市的重大意义。 作为西高新区域集城市文明、区域升级、高端优居、商业配套项目，本项目完全已经具备了资格和条件担任“区域发展战略引擎”、“高新区域极核” 的战略任务。;第一部分思想篇;3天内，我们对项目所做的基础功课… ;2009年，城市升级与产业格局调整成为主旋律。城市运营的时代，知本成为新经济的能量。知本无形，却产生对城市格局与人文生活的深刻影响，这是房地产开发商必须深度认知的更高级能量-从地产开发到更为进步的生活方式的开发和城市文明的开发。;对本项目的区域发展背景解码…;对本项目的战略运营分析：西安新城市坐标/生活/人文/投资/商业/经济;对本项目的战略运营解码…;对本项目的地块条件解码…;对本项目的综合体类型的定性解码…;互动互补共享发展;案例1：长沙中信新城;中信新城将成为国际化都会中心，崛起融城核心;中信新城拥有超前的城市配套，接轨国际生活;城市广场商业区：融城CBD国际超级购物中心;文化广场娱乐区：中南最高档次的娱乐广场;主题公园休闲区：融城CBD中央公园;中信新城6万平方米国际五星城市度假酒店，由排名世界前10的国际知名酒店品牌托管经营，集原生态度假、商务及会务组织等功能于一体，融合商务餐饮、桑拿会所、KTV、健身美容等高端配套，以国际化的礼仪标准与服务标准，从细节上全方位打造中国中部最尊贵的形象名片，为融城迎接世界客人的莅临设下一个气派的迎宾厅。;中信新城数码港商务区的独栋式写字楼，可根据企业的实际需要进行特别订制，并以企业名称命名建筑物，为企业打造独一无二的总部基地。此外，区域内优美的园林绿化，为企业营造出别墅级的办公环境。别墅式的写字楼模式，集生产厂房、商务写字楼、展销馆于一处，同时满足企业生产、展示、销售、售后服务各个环节的需要，为企业节省办公时间，赢获效率与效益最大化，助企业在业界建立起良好的企业形象。;多种住宅产品形式，全力打造丰富多彩的城市生活;案例2： 香港太古广场;太古广场甲级写字楼由太古广场一座、二座、三座构成，共提供面积2204000平方呎;太古广场购物中心作为整个综合体的核心，共分四层，功能布局有其独特之处 ;太古广场购物中心集百货、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，已成为香港及国内外游客吃喝玩乐的生活消费模式最佳典范 ;太古广场还有三家五星级酒店，分别为港丽酒店、港岛香格里拉酒店和万豪酒店，为来港商务人士提供温馨周到的服务;产品： 270 套崭新设计的住宅，其中包括一、二、三房单位，由11楼至37楼，面积区间在110-240平方米之间，每所居室皆拥有宽敞的空间、巧妙而实用的布置配合时尚设计。同时，拥有别具特色的浴室、隐藏式储物空间等，集美观与实用于一身。;六本目是具有健康的时尚气息和浓厚的文化氛围的超大型综合体，在日本享有极高的知名度;森大厦是六本目标志性建筑，整个六本目建筑群体复杂， 用“垂直都市”的概念将生活流动线由传统的横向水平改为竖向垂直;功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户，就可以享受到一切;六本目每天约有2万人在此办公，每天约10万人在此购物与休闲;针对日本人的工作习惯，提出了“一天26小时”的概念，弥补东京都港区功能的缺失;形成了东京“Hills”的生活方式，培养了一个“Hills”阶层;成为了东京城市的符号，在东京人描述东京时，必会将六本目描上一笔;洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8.9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。每天在这里上班的总人数达65000人，空间构图生动，环境外部富于变化，中心布局上同时满足了城市景观和人们进行商业、文化娱乐活动的需要。;集办公、商业、旅游、居住和娱乐于一体的浓缩小社会;将广场、大楼、地下空间与街区联成一体的设计使CBD的商业发展与市民的娱乐、休闲完美地结合在一起，将城市的综合功能发挥到了极致;洛克菲勒中心创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例 ;洛克菲勒中心在纽约人心目中有着极高的地位，成为了纽约的城市符号;综合体成功案例总结：;对本项目的定位结论…;CBD环球商业中心的总体构成…;国际超级购物中心; 伊势丹是日本首屈一指的零售业集团。以百货业作为业务中心， 伊势丹包括了东京地区的数家百货公司，还有另外三十余间子公司。  　　在海外，伊势丹有二十多年海外扩展的经验。从1972年在新加坡开第一所海外分店开始，在全世界已有多家百货公司。  　　在日本，伊势丹堪称为“时装伊势丹”向以高感度，高质量时装 见称。伊势丹常为时尚年青人的时装指针及领导。 ;世界