耕地资源综合价值量化研究——以江苏省南京市栖霞区为例.pdfVIP

安徽农业科学，Jo~ alofAnhtliA ．Sci．2008，36(31)：13771—13773 责任编辑 姜丽 责任校对 张士敏 耕地资源综合价值量化研究——以江苏省南京市栖霞区为例 沈娜 ，蒋冬梅2，诸培新2 (1．江苏省邳州市国土资源局，江苏邳州22l300；2．南京农业大学土地管理学院，江苏南京2l0095) 摘要 首先从农民和社会两个视角分析耕地资源的效用，依据价值源于效用的经济学观点，对耕地资源的价值进行了分析归纳，得出耕 地资源的综合价值应该包括经济、社会和生态价值。接着分别采用收益还原法、替代法和比较分析法量化 了耕地资源的经济、社会和生 态价值。最后，以南京市栖霞区为例进行实证分析 ，结果表明：栖霞区耕地资源的综合价值为3244663．38元／hm2，其 中，社会和生态价 值达2912216．57元／h ，占总价值的89．75％。可见，由于人们主观认识和农地市场客观缺陷，当前近90％的耕地价值没能显化。 关键词 耕地价值 ；经济价值；社会价值；生态价值；栖霞区 中图分类号 F301．2 文献标识码 A 文章编号 0517—6611(2~( )31一l377l一03 ／ ResearchOnthe ‘呷 lI廿 veValueofCultivatedLandResources SHENNaetal (HzhouBttreauofI．andResourcesofJiuagsuProvince，Pizhou，Jiai~u221300) Abstract Accordingtotlleeconomicviewpointwhichwasthevaluefromthefunction，theauthorsf~stlyanalyzedandgottllestnlctureofthecultivated landvalue，includinghteeconomicvalue，socialsecurityvalueandecologicalvalue．Thenthesevalueswe／equantified．AndfromacasestudyQixiadis— trietinNanjing，theuahtorsgothteresultswhichshowedthatthecomprehensivetotalvalueofthecultivatedlandn3sol／i~esinQixiadistrictwas 3244663．38yuan／hm2 ． Butinfact，whentheQi菇agovemwentexpropriatde land，thehighestlandacquisitioncompertsa,tionpricewasonl yuan／hn~，whichonlyoccupide 34．67％ ofthetotalvalue ． So，peopleshouldsetthepointofallaroundvalueviewpoint． Keywords Thecultivatde landvalue；Economicvalue；Socialvalue；Ecologicalvalue；Qixiadistrict 1 一个基本的“判断” 见，只有对耕地资源的综合价值有了明确界定和测算，将其 随着我国人 口的不断增长和经济的高速发展 ，人们对建 社会价值和生态价值纳入现有价值之中，才有可能从机制上 设用地的需求急剧增加，导致了大量农用地资源特别是耕地 防止耕地 向非农用途的过度转变，以遏制耕地的过快流失， 资源被过度地开发和 占用…。尤其是近 20多年来，大量开 从而维护其可持续利用。上述分析表明，界定并测算耕地资 发区的建立、乡镇企业和工厂等的兴起，大都是以占用耕地 源综合价值成为问题的关键。为此，笔者试图在相关学者研 资源为代价和前提的。据统计，1986～1995年，仅建设 占用 究的基础上I4 。一，首先从农户和社会两个视角分析界定耕地 就使耕地减少 966．67万 hm2，1