2019p06地块投资发展建议报告.pptxVIP

住宅价格建议 商业价格建议 商墅价格建议 车位价格建议 价格定位 产品类型 对比项目 当前毛坯售价 （元/㎡） 月均去化面积（㎡） 权重占比 品牌溢价 本项目当前入市基准价格（元/㎡） 本项目当前入市基准月均去化面积（㎡） 住宅 特房锦绣碧湖 14000 6875 30% 5%（虽周围楼盘大开发商云集，我司在漳州品牌惯优，开发项目均价均高于同板块竞品保守按照10%以上，因此品牌溢价5%） 高层：(14000*30%+13000*60%+15000*10%)*1.05=14175元/㎡ （建议全案均价14170元/㎡） 4227 保利世茂璀璨滨江 13000 3222 60% 中海上湾 15000 2308 10% 叠墅 融信壹号府 21000 300 60% 当前漳州叠拼产品市场接受度一般，暂不建议进行品牌溢价 叠墅：21000*60%+20000*20%+22000*20%=21000元/㎡ 712 泰禾闽南院子 20000 2200 20% 中海上湾 22000 460 20% 商墅 禹洲雍禧澜湾 36000 近期无去化 40% 当前漳州商墅产品去化速度缓慢，暂不建议进行品牌溢价 商墅：36000*40%+30000*40%+25000*20%=29500元/㎡ 当前市场商墅去化慢，为实现快销，取市场价的85%入市，即31400*0.85=26690元/㎡ （取整27000