焦作恒基置业解放路项目前期策划服务建议书85p讲解学习.pptVIP

焦作恒基置业解放路项目前期策划 服务建议书;内 容 提 纲 ; 企业现状及发展思考;; 项目理解;政府使命;项目地处解放路核心地段、规模大、政府重点工程，具备了企业转型升级的必要条件;*; 项目思考路径;项目对于旧城区的成片改造性开发 实质上就是对 片区价值体系的更新……;而片区价值体系的更新，将体现在发展模式、价值内涵、地域属性转变三个方面进行颠覆性的和谐统一;首先，大规模的旧城改造，是城市片区重生的动作。开发主体必须以先进的城市运营开发理念来实现政、企、民三赢;其次???项目位于城市中心点，通过片区更新，项目将承载起主导城市功能升级与区域价值升级的重任;最后，通过城市功能的华丽转身，项目将改变现有的日趋落后的城市功能，满足日益增长的城市发展需求;*; 克而瑞工作流程及方法;服务方案介绍——前期定位报告;9; 阶段三：后续跟进服务;模块0：项目启动会;预期结果 整体市场发展机会点;预期结果 寻找出区域衍生优势及市场 机会;预期结果 明确本项目的目标客户 研究目标客户的特征和需求 （概念需求、产品需求）;预期结果 明晰地产开发模式 筛选本案可能的开发模型;预期结果 项目开发整体概念明晰 项目核心竞争力确立 可能物业类型确定;预期结果 挖掘各市场机会点;预期结果 明确项目的物业功能和体量配比 ;项目开发时序建议：开发时机的选择、开发步奏建议 商业物业经营建议：项目经营模式建议 项目最佳开发策略建议：开发进度和开发周期、租售比例建议、租金策略与定位、售价策略与定位;主要问题;模块十一：启动区地块的确立;模块十二：启动区概念定位;模块十三：房地产市场近期走势分析;模块十四：启动区客户研究;模块十五：启动区产品细化建议;模块十六：启动区财务测算;模块10结束后，克而瑞将向业主提交第一阶段工作成果;模块16结束后，克而瑞将向业主提交第二阶段工作成果;第一阶段：基础研究服务;CRIC商业服务内容及战略合作商家;;克而瑞商业地产项目全程开发顾问流程;克而瑞会结合项目的实际量身定制服务，以业内独有的专业研究以及缜密的金融财务分析，为客户提供最高效益的投资策略和创新性的解决方案。;;商业顾问服务内容;克而瑞的招商团队秉承以结果为导向的服务原则，为发展商提供精准资料与数据，制定全程针对性的总体招商策略及制定租赁政策和招商计划，有效指导招商工作.。 克尔瑞商业顾问通过高效率的招商代理服务，完成招商任务，保证项目的顺利开业。 市场动态跟踪 全程招商策略顾问 动线及店铺规划 业态组合 租户组合 租金政策 租金财务分析 招商计划 各项租赁文件 全程招商代理 开业筹备;;项目的运营管理是项目的品牌建设和项目生命力、竞争力的持续基础，克而瑞的专业商业运营管理服务会成为项目可持续发展的保障。 营销管理 市场推广 促销管理 品牌管理 消费者关系管理 商家关系管理 运营管理 租务管理 广告位管理 服务品质监督 消费环境优化 招商管理 业态优化 租户调整 再招商 商家经营评估;房地产物业是最具潜力的资产，物业管理是最基础的日常工作，必须有专业管理方能发挥其最大价值。 开业前物业验收与交接 二次装修管理 保安保洁服务 物业维护维修保养服务 设施管理 环境美化 节能管理项目 翻修施工 风险管理 管理审计与顾问服务 克而瑞将为业主、投资人创造最高价值，使业主、投资人的商业物业在激烈的竞争中脱颖而出，创造出一个高回报的物业。;克而瑞商业顾问拥有一个专业的资产管理与资本运作团队，熟悉国内外的投资环境与机构。可为每个商业地产项目提供有针对性的资本运作服务。 财务管理 运营绩效审计 资产买卖中介 融资策略中介服务 资产证券化顾问 克而瑞资产管理通过精细的规划分析，制定有效方案，并运用于项目的资产管理，从而提供更快的回报及更高的利润。;项目商业部分工作成果分二个阶段提交，具体如下：;品牌商家服务;商业地产数据库平台;;?????? ? ????;中国乐商会是新浪乐商打造的商家联盟。中国乐商会商家俱乐部目前已经聚集了超过5000家的国内外百货、超市、各类型专业店、服装品牌、娱乐及餐饮店商家资源，其中包括100多家国际国内顶尖品牌主力店及500多个国际国内知名品牌。 同时利用新浪乐商的商业地产门户推广平台，将为开发商提供线上线下互动的全新招商服务。;克而瑞商业顾问;;独有的线上线下整合营销招商模式;;战略商家合作伙伴;品牌专卖商家/品牌（主力店）;品牌专卖商家/品牌（次主力店）;品牌专卖商家/品牌（品牌列举）;品牌专卖商家/品牌（餐饮）;CRIC部分专家团队介绍;丁祖昱 ;专业经历;专业经历;专业经历;专业经历;专业经验;工作取费及支付方式;时间段; 克而瑞咨询优势;CRIC 企业简介; 09年10月16日，中国房产信息集团(股票代码：CRIC) 在美国纳斯达克挂牌上市。 CRI