大汉国际项目定位报告.pptVIP

经济测算 Part C.4 本案静态平均销售价格= 本案月租金×12年/投资回报率（4.5%） 根据上表知写字楼的修正租金为60元/㎡·月，商铺租金109.02元/㎡*月，以此可更具该数据推算出本案的平均租金，进而推算出商铺平均售价。 本案写字楼平均租金=60元/㎡·月 酒店租金=48元/㎡*月 商铺租金=109.02元/㎡*月 写字楼静态平均销售价格= 本案月租金×12年/投资回报率（4.5%）=16000元/㎡ 公寓销静态平均销售价格=本案月租金×12年/投资回报率（4.5%）=12800元/㎡ 选取理由：能较好的解释本案价格出街理由，更符合客户购买需求；同时利用整体租金水平进行测算，能更好的发现本案的商铺价值，进行综合对比 写字楼、商铺定价方式： 类型 写字楼 酒店 商铺 参考项目 晚报大厦 证券大厦 万象美域（引进mini酒店） 车站北路 湘湖路 火炬路 平均租金 1.7元/㎡*天 2.2元/㎡*天 1.6元/㎡*天 10元/㎡*天 2.5元/㎡*天 1.8元/㎡*天 参考值 40% 60% 100% 20% 30% 50% 修正租金 2元/㎡*天 1.6元/㎡*天 3.64元/㎡*天 商铺静态平均销售价格= 本案月租金×12年/投资回报率（4.5%）=29072元/㎡ 营销铺排 Part C.5 6.08 7.19 9.06 9.26 营销重点 推广手