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商业银行学计算题 一．个人住房贷款偿还方式 期末一次清偿法。该还款法一般适用与贷款期限为1年或1年以下的个人住房贷款。即借款人需在贷款到期日还清贷款本息。公式是：偿还本息额=本金×（1+利率） 等额本息还款法。借款人每期以相等的金额偿还贷款。公式是：M=[L×R×(1+R)n]/[(1+R)n-1] 其中，M为每月还款额，L为贷款本金，R为月利率，n为还款期（月）数。 每月贷款应收利息=上月底贷款额×月利率 每月贷款应收本金=每月等额还款金额-当月贷款应收利息。 等额本金还款法。借款人每期需偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。公式是：M=L/n+(L-S)×R。其中S为累计已还本金。L/n为每月偿还的等额本金；(L-S)×R为每月还款利息。 申请人可以根据自身经济能力申请提前还贷。 计算举例 假设一客户从银行获得三年期住房贷款金额为100000，年利率为5%。计算： 1.到期一次还本付息额； 2.按等额本息偿还法计算的每月还款额以及还款总额和利息总额； 3.按等额本金偿还法计算的每月还款额以及还款总额和利息总额。 解：1.到期一次还本付息额 一次性还本付息额=100000×（1+0.05）3 =115762.5 其中，本金为100000，利息总额为15762.5 2.等额本息偿还法计算 每月