城市综合体的研究的报告.pptVIP

淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线 淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线 1 1 * 北京西城区购物中心区域商业选址分析——处于可实现平均利润以上的盈利 C×RE=区域内城镇人口×城镇居民人均消费支出+区域内农村人口×农村居民人均消费支出=280191.52万元 RF=区域内零售商业设施营业面积（按目前商业建筑面积27.1万㎡计）。 irs=18792元㎡ 区域内商业饱和系数IRS接近20000元，属于可以实现盈利水平的区间内。 本区域商业只是存在盈利的环境与可能性，但盈利与否、盈利大小，还要看商场自身的运营能力。 淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线 1 1 * 商业零售业态商业规模的设定 淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线 1 1 * 综合体规模设定 商业零售业态极限规模测算表 淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线 1 1 * 商业街长度一般为600-1200M，平均880M；商业街辐射半径为250-650M，平均辐射半径为420M 商业街平均宽度 商业街规模 淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线淘宝才智在线 1 1 * 销售额=购物概率*人口*人均零售开支 商业面积=销售额/单位面积营业额 购物概率测算公式选用赫夫模型公式： A =S /D ij j a M ij b S /D j a ij b S