基于特征价格房地产评估新方法.PDFVIP

第 26 卷第 6 期 外国经济与管理 Vol . 26 No . 6 2004 年 6 月 Foreign Economies Management J un . 2004 中图分类号 :F293 . 35 　文献标识码 :A 　文章编号 :100 14950 (2004) 06003 105 基于特征价格的房地产评估新方法 温海珍 ,贾生华 (浙江大学 房地产研究中心 ,浙江 杭州 3 10027) 　　摘 　　要 : 由于房地产是一种异质商品 ,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异 。从 房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估 ,可以对市场比较法 、收益还原法 、重置成本法等三大 传统房地产评估方法进行改进 。本文在介绍国外经验的基础上 , 以杭州市的住宅市场为例 ,建立住宅特征价 格模型 ,得出住宅特征的隐含价格和住宅价值的评估模型 。 　　关 键 词 :房地产 ;价格评估 ;特征价格 　　随着住房制度的改革和完善 ,我