房产细则讲义201208教材课程.ppt

浙江省房屋建筑面积 测算实施细则 (2007-7-1试行) ; 浙江省省房产测绘执行的主要标准依据是《房产测量规范》和本细则。为了掌握全省房产测绘成果质量情况，2009年至今，省住房和城乡建设厅、省测绘与地理信息局已连续三年对全省11个地市房产测绘成果质量进行了监督检查。2011年开始正式对本细则进行修订,现修订工作基本完成。 下面在讲解细则的基础上，引用部分细则征求意见稿内容，与大家交流探讨。 ; 目 录 1 总则…………………………………….….1 2 术语…………???…………………….…….1 3 一般规定…………………………….…….6 4 房屋建筑面积测算规则…………….…….9 5 共有建筑面积的测算…………….………14 6 附则……………………………….………17; 1.总则 1.1 目的和依据 为规范房屋建筑面积的测算，依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。 1.2 适用范围 本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。（本细则适用于浙江省行政区域内建设工程规划许可方案审查、竣工规划核实、房屋建筑面积测算。） ; 术语指各学科中的专门用语，用来正确标记各个专门领域中的事物、现象、特性、关系和过程。其基本特征有： ①专业性 术语表达各专业的特殊概念。 ②科学性 术语的语义范围准确。 ③单义性 术语在专业范围内具有单义性。 ④系统性 在一门科学中，术语的地位在该专业的概念系统中确立。; 房产测量规范中没有术语，为了更准确理解细则各条款含义，引入了术语，定义了部分房产测绘相关对象。细则中术语定位于房产测绘，对条款涉及的对象作进一步解释。;2.1 房屋及组成; 房屋和人们生活生产紧密相联。建筑物包括房屋和构筑物，构筑物有桥梁、道路、烟囱等，构筑物不属于房屋建筑面积测算范围。房屋的外延：主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。; 指房屋中，由组成结构的梁、板、柱等主要构件相互连接而构成的，形成能承载房屋荷载的空间体系。主体结构必须具有符合技术要求的强度、韧性、稳定性，以确保承受房屋本身及其附属设施的各种荷载。房屋主体结构范围一般指支撑房屋主体的梁、板、柱等主要构件结构最外围水平投影以内部分。 目的：明确房屋主体结构内建筑空间应按房屋计算全部建筑面积。 ;2.2 房屋面积测算;水平投影面积的感性认识;2.3 房屋的建筑面积;2.4房屋的套内建筑面积;2.5 房屋的共有（公用）（共用）建筑面积;2.6房屋的产权面积;2.7 房屋的使用面积;2.8商品房的销售面积（删除）;幢;2.9层高; 2.10 净高 指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。 房屋净高一般指下底板面的上面到上底板面的下底面间的垂直距离，可作测量层高时的参考。;层高净高示意图; 指房屋室内地坪±0以上，层高2.20m以上，按楼板或地板结构分层的楼层。 自然层相对于附层（夹层）等而言，通俗地认为常见的房屋自然形成的层次。;2.12技术层（设备层） 指专用于为安装布设水、电、暖、卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的空间层（包括设备层、转换层等）（删除）。 ;把设备层、转换层及操作层等归类为技术层，便于表述和规定。;2.13 夹层（附层）; 2.14插层 指位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。 区别于夹层，它不在房屋整体结构内，在房屋层与层之间。 ; 2.15 架空层 指建筑物（房屋）中仅以结构体作为支撑、无外墙围合（围护结构）的敞开空间层。 一般为底层架空，架空部位为通道、水域或斜坡等。（删除） 架空层一般指底层，现在有的房屋中部或顶部设架空层，如：空中花园。有墙体围护的计算建筑面积。;架空层图例;2.16 地下室;2.17 半地下室;2.18 阁楼（暗楼）; 阁楼的概念区别于斜面结构屋。 阁楼是利用人字梁屋顶形成的三角形空间加以利用。其本身（包括屋顶）并不承载应力，应力用若干个构件连接成若干个三角形而成的结构荷载（如图）。 而斜面结构屋的屋面本身要荷载。;阁楼（暗楼）与跃层对比图;防潮层 指防止水分进入墙面而设置的材料层。 引入“防潮层”概念为了便于理解4.1.1 i）关于地下室、半地下室的面积计算。