扬州上半市场报80P学习资料.pptVIP

2014年上半年扬州房地产市场年报; 本年报中的信息均来源于公开资料，尚美佳对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。年报中的信息和意见仅供参考。尚美佳对任何人使用本年报及其内容所引发的任何直接和间接损失概不负责。 本年报版权归尚美佳所有。未获得尚美佳事先书面授权，任何机构和个人不得对本年报进行任何形式的发布，复印，引用和转载。如引用、刊发，需注明出处为尚美佳，且不得对本年报进行有悖原意的引用、删节和修改。尚美佳对于本年报内容和免责条款具有修改权和最终解释权。任何人使用本年报规为同意以上声明。;第一部分：全国/扬州政策回顾及预测 第二部分：扬州整体房地产市场分析 第三部分： 2014年扬州重点项目扫描; 2014年上半年整体调控政策以抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展为主，房地产调控长效机制将在全国范围内形成。; 从南宁发布限购调整到呼和浩特取消限购令，说明了当地政府根据市场实际情况，实行区域调控政策差别化，并没有“一刀切”;信贷政策; 扬州市针对公共租赁住房出台相应限制政策，进一步规范市场环境；同时为刺激房地产市场，恢复公积金又提又贷政策，缓解购房贷款压力。;政策总结;扬州整体房地产市场分析 土地市场/预测 扬州商品房市场回顾 扬州商品住宅市场回顾/预测/总结 区域房地产市场分析 2014年商品房市场预测;扬州整体房地产市场分析/土地市场;扬州整体房地产市场分析/土地市场;;受前些年供应过量所致，14年上半年供销同比双双下滑，而土地成交额、亩单价和楼面价较去年明显下降;东区市场逐渐成为土地市场成交主力，成交与成交价均有明显上升；西区土地市场供销价均有所下滑；北区土地成交价大幅上升; 通过年度平均容积率以及年度扬州商住、住宅地块成交面积计算，算得 2011-2013年出让地块的总建面积，每年在430万方左右，2014年上半年出让土地203万方左右。由于全国楼市不稳定，开发商拿地谨慎，土地市场趋于平淡，下半年扬州商品房市场未来潜在的市场供应量可能在200万方左右。;2014上半???商品房市场排行榜（按面积）;;供销分析;商品房存量;供销价分析; 2014年1-6月市区各区域成交价格走势（元/㎡）;供销价分析;住宅存量;市场扫描;商品住宅供销中，90㎡以下及90-120㎡刚需及刚改产品依旧是市场主力供应、成交产品;市场预测;总结;东、西二区依旧是城市房地产重点板块，北区随着近几年知名开发商的入驻逐渐成为热点板块;2014年（1-6月）市区各区域商品住宅供需量价走势图;东区供销;项目去化;;东区土地市场;南区供销;项目去化;西区供销;项目去化;扬州区域房地产市场分析/西区;西区 （新城西区）;西区土地市场;北区供销;项目去化;北区;北区土地市场;老城区;北区;扬州区域房地产市场分析/乡镇;扬州区域房地产市场分析/总结;2014年上半年扬州住宅市场重点项目扫描 恒大帝景 四季金辉 万科·金域华府 华建雅筑 万豪西花苑 重点项目总结 ;恒大帝景是恒大地产在扬州开篇之作，凭借品牌、价格以及附加精装优势，开盘后客户认可度较高;节点;项目主打产品为小高层，100㎡以下刚需户型为成交主力；洋房产品120㎡舒适三房去化情况较好，洋房103㎡两房相对滞销;2/2/1，88㎡;项目开盘之前，诉求点以开盘信息为主，目的为开盘造势；开盘后以优惠信息为主，吸引客户的到访，引起购买欲望;2014年重点项目扫描/恒大帝景;项目产品包括多层、高层、洋房，客户可供选择范围广；项目临近京华城商圈，属育才学区，地段佳;节点;项目主力户型为106-117平米的三房，占比约48%；120㎡以上的大三房相对滞销，新推楼栋整体去化约32%;3/2/2，115㎡;项目报广主要以地段和形象信息宣传为主，再配合部分优惠信息，提升项目知名度，吸引客户的关注;2014年重点项目扫描/万豪西花苑;;节点;精装高层产品，85-95㎡小三房为在售房源主力户型，去化效果较好，去化率达88%，大户型四房去化相对较为缓慢 ;户型设计方正合理，但也无突出亮点，主打90㎡左右刚需产品，加之较高的附加值，亦能取得快速去化的效果;本年度万科·金域华府报广较少，主要以优惠为宣传重点，希望通过价格优惠来吸引购房客户;项目产品主要以刚需小三房为主，价格定位合理，入市后客户接受度较高，去化情况较好。;节点;项目主力户型为74-112平米的两房，占比约83%，去化情况良好，143平米的大三房总价高、去化慢;2+1/2/1，89㎡;四季金辉报广投放通过对学区房和户型的着重强调，再配合部分优惠和加推信息的推广，增加客户购买欲望;项目位于扬州市二城板块外缘，区域配套设施相对完善，周边厂区、企业较多，有一定潜在基