现代居住小区规划理念的更新和发展2.docVIP

PAGE / NUMPAGES 现代居住小区规划理念的更新和发展 孙克放 孙克放： 我们今天讲一天的内容比较多，我尽量给大家讲得多一点，大家来一次很不容易。另外很多同志，我发现可能在南京会上见得多多一些，我刚才看笔记本，这里面有两个内容，我主要还是讲本上的内容，但是这个内容在我们建设部的网站上有，所以大家可以不用记这个。因为现在光讲楼盘，从讲设计和策划的关系我们想论述一下。为什么？我们现在单纯搞设计的同志，有一些特别缺乏对策划的理解，那么策划公司跟设计之间如果不能够很好的整合的情况下，我们的楼盘可能会受到很大影响。所以我们先把这个确定下来，也就是说一个楼盘的好坏，可能这两条决定性的东西占的分量更大一些。实际上策划与设计这是两个系统，因为一个策划公司，一个设计公司。而定位来讲策划是营销造势源，或者是宣传的龙头，而这一块东西在国外也是必须。就是房地产公司，在座很多都是房地产公司领导，在国外没有资质，觉得中国也没有必要搞什么资质，现在中国搞成什么？一级资质可以到银行贷款，不公平的。你凭什么一级资质就可以优先贷款，选择项目比如说投一块地，你一级资质在评分上可以占便宜，这不是市场经济，国外没有资质。我有钱，我李嘉诚我有钱可以买地，我买地可以开发，但是必须有委托一个有资质的人干，有资质的人按照各个行业的法规，按照法律的规定去执行这个也的管理，这就是市场。大家知道国外策划公司必须有策划资质，建筑