探知小区车位开 放商能否出售的规定.docVIP

法律检索报告 1、检索目的：探知小区车位开发商能否出售的规定 2、检索工具：威科先行 3、检索关键词：物权法 专有/共有 车位； 4、检索法规及其他文件 4-1 无效检索 4-2 有效检索 4-2-1 法律 《物权法》第七十四条?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 4-2-2 司法解释 《 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条?建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 第五条?建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。 第六条?建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。 4-2-3 其他规