新鸿地产意天湖别墅营销提案资料.pptVIP

谨呈：新鸿意(合肥)地产有限公司 1．别墅房型面积分析 230-280 5室2厅3卫 4室3厅3卫 4室2厅3卫 270-290 5室3厅4卫 4室2厅4卫 恒泰·阿奎利亚 / 208.2-220 189-198 171-240（3-4层含阁楼面积） 面积（㎡） / 4室3厅3卫 5室2厅3卫 4室2厅3卫 3室2厅3卫 4室3厅4卫 4室2厅3卫 房型 叠加 236.5-241 / 216.3-296.4 236-256 面积（㎡） 4室4厅3卫 3室4厅3卫 / 5室2厅4卫 6室3厅3卫 5室3厅4卫 4室3厅3卫 6室2厅3卫 房型 联排 御景山庄 国建·香榭水都 维也纳森林花园 碧湖云溪1期 项目名称 联排别墅主力房型为5室3厅4卫，面积在220-290㎡左右，叠加别墅主力房型为4室2厅3卫，面积在180-220㎡左右。 合肥已售别墅项目分析 合肥已售别墅项目分析 2．别墅价格分析 ⑴联排别墅价格分析 合肥原有联排别墅的单价在2800-7000元/平方米之间，其中东方花园由于地理位置较偏价格最低，仅为2800元/平方米；碧湖云溪由于距离市区较近，并且联体别墅临湖位置较好，价格最高，达到6800元/平方米。总体来看，合肥原有联体别墅的单价主要在4500-6000元/平方米之间。从总价上看，原有联体别墅的单套总价在90-180万元之间，其中主要总价在110-140万元之间。 ⑵叠加别墅价格分析 合肥原有叠加别墅的平均单价主要分布在4000-4650元/平方米之间， 主力面积主要分布在180—230平方米；单套总价主要分布在90万-110万元之间。 合肥已售别墅项目分析 3．总体规划分析 1.3 17 13 和顺·东方花园 0.53 2.9 5．45 御景山庄 0.57 4 7 蜀山名筑 1.24 118 95 阿奎利亚 0.9 18 20 维也纳森林花园 1.8 18 10 国建·香榭水都 0.67 5.36 8 碧湖云溪 容积率 建筑面积（万㎡） 占地面积（万㎡） 项目名称 整体来看，占地面积不等，容积率不是太高，在0.53—2.67之间。纯别墅项目占地面积较小，最大的8万平方米，最小的5.45万平方米，容积 率在0.5-0.7之间。混合型的项目，由于受到其他物业类型的限制，导致容积率偏高，最高可达2.67，是纯别墅项目容积率的倍，最低也仅为1.24。 合肥已售别墅项目分析 4．层数分析 / 4层带空中花园 4-5层 4层 4层带阁楼 叠加 1层 / 1层 1层 1层 地下 3层 / 3-4层 3层 3层 地上 联排 御景山庄 国建·香榭水都 恒泰·阿奎利亚 维也纳森林花园 碧湖云溪1期 项目名称 合肥市原有各别墅项目在层数方面没有很大的差异，联排基本上为地上3层，地下1层， 叠加式别墅一般是4层，下面一、二层是一户，上面三、四层又是一户，部分叠加别墅带地下一层。 合肥已售别墅项目分析 5．面宽和进深 / 10.05 14-18.7 14.1 10.8-14 进深(m) / 6.9 6.5-8.1 8.1 7.8-9.2 面宽(m) 叠加 10.2-12.9 / 15.4-18 10.8-13.6 10.8-14.3 进深(m) 6.6-7.8 / 6.6-8.1 7.2-8.6 6.4-8.9 面宽(m) 联排 御景山庄 国建·香榭 水都 恒泰·阿奎 利亚 维也纳森林花园 碧湖云溪1期 项目名称 从上表我们可以看到，合肥市的原有的几个主要别墅项目的面宽进深比大概都在3：5左右， 这样的设计，既可以保证光线的充足，又保证各个房间的合理分布，给业主提供了更高品 质的生活。 合肥已售别墅项目分析 6．车库、露台及花园 / 拥有入户花园和空中花园 / 前后花园，面积约30㎡ 1-2有一面积约25㎡前花园 花园 / 南北露台且北露台上层挑空 3-4层露台 无露台 3-4层有一面积约10㎡露台 露台 / 地下停车场 地下、半地下 地下停车场 指定车位 车库 叠加 无花园 / 前花园，面积约20㎡ 前后花园，面积约35㎡ 前花园，两端60㎡左右，中间40㎡左右 花园 9-13.2 / 18.4-57.6 12-15 1-3层各有一个露台 露台 地下 / 一层 地下 地下、半地下 车库 联排 御景山庄 国建·香榭 水都 恒泰·阿奎 利亚 维也纳森林花园 碧湖云溪1期 项目 从合肥市原有几个大型别墅项目来看，联排别墅多以地下、半地下车库为主，而叠加别墅大多没有独立车库，由园区统一指定停车场所。露台和花园是中国人传统居住习惯必不可少的部分，南花园、南露台的设计也保证了最佳的采光和日照效果。从原有情况来看，各别墅项目也是尽最大限度的留出了露台和花园的位置，给业主一个充分享受的空间。 合肥已售别墅项目分析 7．建