保利精品上林湾的项目度推广的策划的方案.ppt

从上林赋到上林湾，从丁香湖到湾区物业，从独辟蹊径到独占熬头……上林湾，走过了不平凡的2007。2008，8个亿的销售任务既是挑战又是机会！如何继续扩大产品影响力、促进全盘销售力，实现品牌和价格的有效提升，是本次提案的核心内容。 ;第一部分：沈阳市房地产市场大势研判;本次提案要解决的问题：;PATT1 沈阳市房地产市场研判;一、2007年沈阳房地产市场回顾要点;2007年，沈阳市商品房批售面积为1607万平米，同比增长27.8%，其中商品住宅批售面积为1354万平米，同比增长27.8%。沈阳市全年供货有3个高峰，分别是4月份春季房展会，9月份秋季房展会，11月份冬季房展会，6月份还有一个小型的夏季房展会。 ;2007年，沈阳市商品房销售面积为1303万平米，同比增长17.7%，商品住宅销售面积为1153万平米，同比增长17.2%，如图所示：;2007年沈阳商品房成交均价为3564元/平米，比2006年成交均价上涨了4.2%；商品住宅成交均价3382元/平米，比2006年成交均价上涨了5.0%，房价走势与增长率见下图：;从图中可以看出，沈阳房价总体上呈现稳步上涨的趋势，但增长速度比较缓慢，主要原因是沈阳市场整体上供需比较均衡。;5、国家宏观调控政策对沈阳楼市影响状况 央行连续上调存贷款利息和准备金率，及房贷新政的颁布实施，加大住房投资成本，也加大自住性购房还贷压力，对商品房销售产