余姚市潭家岭西路的项目的策划的报告.ppt

《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 www.tuanyuan.tv; 潭家岭西路项目策划报告;目录;前言;房地产策划的三大要素;项目定位思考;项目概况 项目地处余姚肖东开发区内，位于潭家岭西路与肖东一路交叉口侧，北接四明西路，东临新西门路。基地西侧、北侧分别为肖东社区、工业园厂区。 项目交通一般，环境良好，基地面积为10678平方，地上总建筑面积49670平方米，其中商业4000平方米。;市场研判;价格： 多层售价一般在4200-6500元/平方之间，均价4800-5000元/平方左右。 需求： 经过近几年膨胀式发展，余姚当地居民换房的高峰已经基本结束，一般的2次置业的客户也基本达到了饱和，再加上最近的房贷新政，未来住宅市场以自住为主，首次置业为主流，因此户型设计应适中与实用。 车库/车位/储物间：捆绑式销售模式是否还会成为主流？ 从目前市场在售的个案看，车库、车位与住宅物业捆绑式销售已成为余姚多数个案销售的惯例，而在这一模式下，架空层车库、半地下车库与住宅的捆绑销售明显好于地下室车库、车位与住宅的捆绑销售，储物间也是销售过程中不可或缺的附属用房； 但随着需求的中低化，以领先全国县域经济的余姚改善性住房为主的置业比例将逐渐降低，未来捆